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闲置一套房子,是租出去好还是卖了去理财好?

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:闲置一套房子,是租出去好还是卖了去理财好? 本文有3496个文字,大小约为16KB,预计阅读时间9分钟

我认为是租出去好。

当然了,这个答案的前提是,题主闲置的房子是在城市中,而且不是那种人口趋于流出、走向没落的城市;也不是大多数人口大量流出、空心化明显的农村地区。

为什么是租出去好?笔者是基于以下理由:

1.城市房产具有保值功能。

根据国家统计局数据,2019年我国城镇化率不足59%,距离发达国家的普遍七成以上还有较大差距。换句话说,我国的城市化进程还没有完成,预计在至少未来二十年内,人口向城市流动的趋势不会停止。城市房产的保值有人口增量的支撑;

2.城市房产大概率有增值空间。

国家政策方面提倡“房住不炒”,目的是为了遏制投机性炒房,避免房产过度金融化。对于房产的自然增值,无论是国家,还是地产商、银行等相关利益集团,还是房产消费者,都持欢迎态度。而城市原住民和增量人口的刚性需求随着城市化进程的深入依旧将不断释放。说到底还是人口问题;

3.房产的租金基本可以抵消通胀因素。

房屋的租售比要展开来说需要很大篇幅,读者可以理解为年租金和房屋售价的比率。比照我国的通胀率,租售比达到2.5%就可以基本抵消,超出部分可以算做房产带来的增值了。我国除部分一二线城市外,大部分城市可以达到或超过这个比率。

而无论是银行存款还是银行理财,能达到年收益5%的屈指可数,抛开通胀因素后也就所剩无几了。当然,把资金用于投资则另当别论,可投资有亏有赚,较大的资金要赚,而且年化收益率达到百分之七以上,并不是一件容易的事。

从当前的经济形势来看,我国乃至世界的经济普遍处于一个下行周期,投资创业要比我们想象的艰难。而且,卖房后大笔资金在手,你能控制自己的消费欲望吗?大部分人都做不到。

把房子租出去,在当前,相对来说是个比较稳妥的做法。

希望我的回答能够对您有所帮助。

大白话说财经,我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

文中图片来自网络。

闲置一套房子是租出去好?还是把它卖掉好?

卖房和理财之间,最终目的是要让自己的本金保值。

这个你可以分几种方面考虑。

第1点,房子暂时先租出去,但是2021年底前要关注一下房价。

不知道你有没有关注最近房子的信息,就说是近几年明确提到房住不炒,就说是不再使用房子的刺激经济政策。

你应该关注一下,目前有没有在刺激房子的方面的政策信息,据我所知而言,棚改政策2020年是要结束,也就是说目前这一段时间二三线房价大幅度的上涨的主要因素结束了。

也就是说是已经有大部分有钱的人已经通过棚户改政策买房了,未来没有棚户改政策,也就是说没有增量资金进入房地产。

那么此时你就应该关注2020年以后或是2020年到2021年,他这个时候的房价到底会不会涨?

房价在2021年会不会跌,如果跌的话我建议你率先卖出去,不要再留恋。

那么首先你在这段时间是可以把房子租出去,但是2020年到2021年以及到20201年年底,你就应该关注房价的问题。

这个时候如果房子真的跌了,那么你就应该果断去卖出去。

第2点,要关注一下一线城市有没有大幅度的下跌。

从目前的情况来看,北京的房价微微涨幅只有3%,上海的房价微微跌幅,有0.3%,深圳的房价涨幅是6%,也就是说一线城市目前已经不再出现大幅度的上涨。

你要想着如果是不涨的话,假如说贷款买房,那就意味着在亏钱。如果一线城市不涨,那么它这种亏钱效应就会蔓延到二线到三线,那么此时你会不会应该考虑把房子卖掉?

把钱拿出来,然后进行理财。

还是将房子变现

如果以出租房子作为理财的方式,要考虑很多的因素,今年12月的国家经济工作会议,再次强调了房子是用来住的不是用来炒的,并且重点提到;大力发展租赁住房。这是一个重大信号,前段时间是限制开发商对房地产的开发,今后是要大力发展租赁住房,从未来政策看建议还是尽快将多余房子变现。

另外,国家对房产税已提到议事

日程,再保留房子极为不利,要知到目前的租房客户有很多的不稳定因素,生意不景气转型,换区域居住,这些都导致房租收入的不稳定,据了解到的情况,一些拥有几套房子的房主,委托中介出租,委托时间超过一年以上的基本都没有租出去,你要考虑这个因素。

变现后投入金融理财

有些国有银行定存年化利率达到了5.5%,放入国有银行这样的利率在收益方面是很可观的,相比出租房子要省心的多。而且安全、可靠。房子就不行了,急用钱时根本无法变现,还是卖掉房子,存入国有银行。

站在2019年年末,如果有闲置的房产,卖掉拿着钱理财比留着出租要好。

当然了,房子不是你想卖就能卖,买家贷不下款眼泪掉下来也没用。稳房价、稳地价、稳就业、稳预期,需要稳的地方挺多,但是房价不一定会那么听话,毕竟避免过快上涨的时候涨的一点都不慢。

之所以讲卖了理财更好,我们从几个方面看。

1

闲置的房子卖掉,变成现金,就有了最好的流动性。进可攻退可守,拥有了无数选择的权利。股市跌到一定程度时可以抄个底,房价降的多了可以再买两套房。

2

如今多数城市租售比都在2%左右,远低于银行理财收益。就以三年期大额存单为例,年收益率可以达到4.20%左右,显然更加合适。

3

房价涨的太久了,河边走多了会湿鞋,牛市久了会变熊。经济都有周期,那么房价出现5-10年回调也很正常。

4

如果关注新闻就会发现,北京的房租已经降至两年内最低水平,这已经很能说明问题。人才汇聚,资金汇聚,资源集中的城市尚且有这样的表现,未来走势不容乐观。

租金回报率2%,意味着50年才能回本。中低收入人群工资不涨,房租就很难大幅上涨。

与其持有贬值概率高的资产,就不如及早变现,留出更多选择的余地。

这个问题要看你哪里的房子了。

如果是一线和新一线城市的房子,那么一定是租出去比较好,因为长期来看,这些地方有着人口持续净流入,再加上经济发展和资金注入也会相对集中,所以未来3-5年,甚至5-10年的长期处于一个上涨的通道。

但是如果是二三四五线的房产,那你就要考虑了。

因为对于这些房产来说,未来已经丧失了人口持续净流入的动力,并且还是一个持续净流出的状态,所以房价自然难以维持持续上涨的动力,会进入一个调整,甚至回调的局面。

并且这些地方的房产还会面临两大问题:

1、有价无市;

2、租金过低,甚至租不出去的尴尬局面;

这样来看的话,如果是属于那些偏远的三四五线城市,还是卖出做理财比较好,拉长周期,会比继续持有靠谱的多。

因为房地产的黄金周期已经结束了,未来的 中国将会进入一个两极分化的地产周期市场,就有些类似于日本和美国。

只有所谓的中心城市,才有流量,才有投资的价值。其他的地方仅仅满足的是刚需和改善。

关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

现在这个时候,无论是持有房产,还是进行理财,都不太容易。

从长期来看,房地产价格下跌是大概率事件,但在短期内可能还有上涨空间,特别一线城市或某些比较有发展潜力的城市核心位置。

持有房产的意义,并不是收房租,而是获取房产升值带来的收益。现在很多地方的房租,年化收益率在1-2%,和银行定期存款差不多。如果房租的年化收益率能达到3%,那就真的非常值得持有了。

如果把房子卖了,进行理财,其实也很尴尬,现在能获取高收益的理财产品也不多。

看看今年的股市,年初还有点行情,年尾和年初一对比,一年没有一点上涨。如果不会波段操作,赔钱是大概率事件。

投资银行理财产品或某些保险公司的理财产品,有高收益的超过4%的也有不少,但收益越高的风险也越高。

究竟是持有房产,还是进行理财投资,关键看以下几点:

第一,自己风险承受能力。无论是持有房产,还是进行理财,理论上都有亏损的可能,你能承受多大的风险,是你进行投资决策的重要参考。

第二,自己预期的收益率。如果房产房租的收益已经达到你的收益预期,短期能还不用急需卖掉房产。

第三,自己自有房产的位置,升值潜力,房租收益水平。如果已经没有升值潜力,且房产已经出现下跌的迹象,那就早点挂出去,开卖。

第四,自己计划投资的理财产品。如果暂时没有找到合适理财产品,继续持有房产也无妨。

我认为要看这套闲置房的城市和地段!从投资角度,保留优质房产收租金比卖掉钱去理财强!卖掉理财基本安全类5%,超过8%赔本的风险加大。优质的房产不仅抵御通货膨胀,有些城市地段能升级在1/3以上,但有些地段房产不够优质不如卖掉理财!

具体情况具体分析:

根据中国当下的国情, 根据人口流入和流出导向,未来房价分两个面,一二线城市基本面好,人口流入刚需强烈,好租好卖流通性强。三四线城市十八线城市,基本面差,人口外流,不值得投资,人口决定城市发展。

建议:

如果你的房子在一二线城市的中心地段,整理一下租出去,收房租!如果在一二线城市的远郊区,距离市中心超过20km左右的,周围没有二手市场、租客很少,只有几家大产业、企业事业单位,周边还有公租房或人才公寓的建议卖掉。

三线四线十八线城市,首先考虑的是卖掉投入一线或强二线城市市中心再买房,其次是留住市中心的房产,最后再去考虑卖掉拿钱去理财。

综上所述:

这套闲置房在一二线城市市中心,留住出租。若在郊区或三四线十八线城市,可以卖掉,再投资到一二线城市市中心地段。

闲置这套房子是租出去好还是卖了做投资理财好,这个要看你的房子具体的位置了。

如果你的房子位置还不错,或者未来有发展潜力,那么卖出是肯定错误的。因为房地产实际就是炒地段,炒位置。如果你的房子位置还可以,那么以后就会有增值的潜力,未来无论是租出去还是卖出去都会在未来有很大的升值空间,现在就着手卖出,就是一种投资上的错误。

反之,如果这套房子的位置很一般,或者所在的城市是四线城市,没有什么发展空间。那么把房子卖掉做投资理财是可以的。因为地段不好的房子未来甚至都有可能会贬值。早些出手,是正确的选择。

一般来说,如果家中不急需用钱把房子先租出去比较好。特别是租金比较高地区更应当租出去。如果一个房子可以卖20万,租金能够每月达到1000元,那么很显然,一年租金就是1万多,只需20年就能够收回成本。这样的话,很显然,出租是非常合适的。

如果租金很低,三五十年都收不回房子的成本,那还不如把房子卖了。

我家有两套闲置房,一套为了给孩子大了结婚用肯定不卖,现在出租中。一套防备现在住的老房子拆迁时有个落脚点,一直空置放点东西。

理财和租房我都在做,个人感觉现在理财的利率逐年降低,而且这种趋势覆盖了几乎所有机构的理财产品,不管国有还是私企都在下降,而且今年的下降幅度明显比去年大,所以将来的理财收益肯定赶不上通胀率。

回头看房租,房租倒是可以根据市场行情变化而上涨,但前提是房子得有人愿意租,就好比山海关房子多便宜没人租,北京房子贵的要命抢着租,如果房子不愁租的话,当然要留着房子了。还有房价以后还会逐步上涨,从增值的收益来看,房子比理财更值得保留。

本人之前年轻时也经常研究投资理财,炒股票赔钱,跟人家合伙做生意关门大吉,后来投资入股教育加盟产业三年多一直没分红就退出来了,期间还跑过滴滴,总之折腾了半天钱没赚多少,人倒是沧桑了很多。最后得出的结论就是收租是最安全的理财方式之一。

这个问题,不能笼统地说是出租房子收租金好还是卖了拿钱去理财好,要具体问题具体分析。

应该说,如果投资房产,显然是不能依赖于租金来盈利的,据最新的统计,一些城市的房产要靠租金来回本的话,要长达4-50年,而厦门则需要89年。因此,想靠房产牟利,更多在于其有无上涨的预期,赚房价上涨的红利才是投资者所追求的。虽然现在“房住不炒”,但部分城市部分地段还是有上涨空间的,如某些一线城市和新兴城市的重点发展区域。所以,如果房产在此类区域,是可以暂时放租,等待升值再转手的。

承载房价上升的一个主要因素在于人口的净流入程度。如果处在人口净流出的城市或区域,如一些资源枯竭型城市,那么与其放租不如出售持币为好。因为这类城市和地区,人口净流出,租金也不会高到哪里去,也就是说回报率太低,而且持续下去,房价还有下跌的可能性(可以说绝大部分的三四线城市房价未来大概率下跌),因此,早出售,早回笼现金,再进行合理的投资规划,完全可以实现既有资金的保值增值的。

所以,闲置房子是租还是售,关键取决于所在地区房子的升值潜力。

卖出去,买理财

房子已经到了高点

我国的房地产市场经过十年的快速上涨,目前均已处于高位时期,而投资最明智的就是在高位时出手变现,落袋为安。即便是还有些经济条件较好,人口净流入的城市房价仍然会上涨,但在掐住银根和层层加码的调控政策的制约之下,其上涨的速度一定会小于GDP的增速。

所以,现在房子已经是一个高点了,卖出套现,落袋为安,实为上上之策。

经济大环境不好时,现金为王

我们参考股神巴菲特的做法,其在2008年金融危机之前,手握300亿美元的现金和400亿美元的国债,而当下,巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司手里又有1200亿美元的现金了,这说明了什么,说明现在的经济大环境已经不是很好了,而现在的房产的租售比也很低,一线城市没有超过2%的,二三线城市勉勉强强3% ,这都低于同期的定期存款利率了(湖州银行一年期定期存款可以给到3.3%的利率),在此时,就不要买入风险高的理财产品了,相反,现在的各种各样的定期存款利率都还不错,可以考虑一下,而且保证了流动性,当机会来领时,可以果断出手。

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