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未来十年是卖房理财好还是继续持有房产好呢?

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:未来十年是卖房理财好还是继续持有房产好呢? 本文有4277个文字,大小约为19KB,预计阅读时间11分钟

未来十年的社会变化真的很难预测,人口方面来说,2019年是最后一个高峰年,明年开始就掉头向下了,有明白人说,2100年,社会总人口降到6亿,听听就吓死个人。

单纯从人口方面来说,未来持有房产增值的难度越来越大,而且房产税征收也越来越近了,手里房子多是相当的不妙。

但是话又说回来,咱们国家人口出生率下降的主要原因和高房价有着直接的联系。退一万步讲,10年头上,房子真的房价如葱了,人们一看能买得起房了,生育意愿又上来了,大家一齐生孩子,房价紧跟着也就上来了。现在要是把房子卖了去理财,这不是赔了夫人又折兵吗?房子不卖吧,眼瞅着现在大量的二手房压在手里卖不出去,如果再晚一步,更找不到接盘侠了,卖与不卖何去何从?一句话:难哪!

题主的这个问题虽然难以决断,但是有一点是明了的,房子有住的,千万别再投资买房了,就是说房地产已经去昔日黄花,萎靡不振了。

持有房产,是要有成本的,水电物业乱七八糟的费用加起来,也是一比不少的开支,房子能租出去,还能赚点钱,租不出去,房价再不涨,就得赔钱。

中心城市持有房产的人心里喜滋滋的,小城市持有房子卖不出去的,你们都不知道有多难受。人无远虑必有近忧,老祖宗留下的话不是没有道理的。

董青岛供稿。

配图来自网络,版权归原创所有。

这就要看你手里的房产是什么类型的房产,几线城市,还有你的理财方式是什么了?

第一、如果你是刚需房产,那么一定不适合,因为刚需最大!

第二、如果你是投资性房产,并且有许多套,那么就得根据情况来看。

1、未来的中国房地产市场是一个两极分化的市场,也就是说能够具备投资价值,并且持续上涨的城市只有一线和新一线,总体加起来不超过20个城市。

而对于大部分的三四五线城市来说,其实更多的是走出震荡,回调,甚至滞涨的局面,所以从投资价值和回报率的角度来说,都不应该持有三四五线的房产,而是应该拥抱有人口红利支撑的一线和新一线房产。

当然了,现在许多三四五线地区的房产是一个有价无市的局面,而不一定能够快速、安全脱手呢!

第三,看你的理财方式了。

如果你是做一些收益在5%~6%的定存,那么可能会比持有三四五线房产来的更高一些;

但是如果和一线和新一线城市对比,定存的收益一定不会有它们好;

但是如果你是做股票投资,那就看你技术了,技术好的,收益大的,一定是卖出三四五线,布局当下A股;

但是如果技术差的,那还是算了吧,可能你在股市里亏的都会比三四五线房产持有的亏得多!

总结:

不同的人,不同的持有量,不同的投资策略,还是一个不同的结果。

对于你的情况来看,关键看你是否找好了理财和投资的方向,如果没有,二线房产还是持有,拿个租金回报吧,毕竟跌也跌不多,15%~30%是极限了。如果城市经济和人口一般,未来最多也就是涨不多而已,亏不到哪里去,总比乱投资,全被赔本的好!

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题主二线城市三套住房,面积都不小,而且都是全款,手里还有百万流动资金。属于比较富足的中产,无伦是卖一套来投资,还是持有房产,都没什么后顾之忧,也有能力应对各种风险。

如今地产的黄金期已经到了尾声,未来的增长空间已经不大,还有回落风险。而把房子卖了拿来理财,收益也是有限的,三四百万大额资金拿去理财大概也是刚能跑赢通胀而已,感觉两个选择并没有哪边特别占优势,所以让人纠结。

房子到底该卖还是留着,需要多方面考虑。 首先要考虑房子所处的位置是在市中心升比较能保值升值的地区还是偏远郊区。此外要看城市未来的发展,比如周边是否有地铁,是否有学校、医院、大型商场等配置。综合来看,如果房子属于保值增值能力不错的,可以留着先出租再观望。 如果房子属于地段不占优势、配套不够成熟或者房龄比较老,升值空间不大的,可以考虑出手回笼资金用于其他投资。

根据当前楼市环境的,我认为还是卖房理财好,但唯一住房除外,其余的投资资金在接下来未来10年还是用来理财更好,下面说说我的理由。

首先说一下房子,现在的房价已经都是存在泡沫,不管是一线城市还是四线城市,大部分地区的房价都是处于虚高状态。

既然房价已经虚高了,很显然必然会有出现挤泡沫的时候,当然房子即使挤泡沫跌幅都是非常有限的,我个人认为振幅会在房价房价负30%~正10%之间进行震荡为主,未来十年房价总体都是维持高位震荡为主,不会出现大涨大跌的现象。

然后再来分析投资理财收益,根据当前各大金融机构的理财产品收益率来看,就是不愿意承担风险的理财,把卖房的这笔资金全部存民营银行的五年期大额存单,民营银行的大额存单年利率最起码达到5%左右,100万的话五年之后就是变成125万元了,十年之后最起码已经达到160万了,平均每年收益率达到6%的增长率了。

其次再来分析比较,如果继续持有房地产的话,未来十年想要再度以每年6%的增长率几乎不可能了,未来十年房价如果再度在当前的基础之上再度上涨60%的话,房价就更加涨天上去了,这种概率分析低,所以现在还是建议把房子卖了,然后用这笔钱投资智能存款更好。

最后综合以上分析,房子本身具有保值的,建议你还是根据自身情况来决定是卖房理财还是继续手握房子,肯定要根据自身情况来选择。我上面建议卖房理财是从两大行业未来10年的行情进行分析预测的,你应该要具体情况做出最合适自己的选择才是最好的方法。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

站在现在的时点看的话,未来十年房地产行业不会有太大的机会,这是由经济结构转变决定的,是大方针,在我国的经济没有成功进行新旧动能切换之前,赌住违规资金流入房地产,将会是未来几年的常态,从资金流向的角度看,房地产行业基本阶段性到头了。

但是如果抛开资金的因素,即货币超发和炒房客推高房价,有些地方的房子它依然会涨,因为房子是固定资产,是一种资源,对于刚需族来说,是需要买房子的,所以只要房价没有再继续大涨,房价可以等收入增长,当收入增长上来了,房价收入比下降了,房价的泡沫就自然少了,而未必是说房价断崖式下跌、腰斩这些很多人喜欢的字眼去完挤泡沫。

因此,未来十年,继续持有房子好还是卖房理财好,取决于自己的理财能力和房子的位位置。

先说第一点,大家都说理财,但是理财的结果差异很大的,11月份CPI达到了4.5%(当然主要原因是猪肉涨得多),仅4.5%作为通胀率来看的话,很多银行定期存款都是跑不赢通胀的,货币同样在贬值。

而各种理财产品琳琅满目,让人眼花缭乱,销售人员也会不断吹这个好那个好,如果自己没有一定的金融知识,很可能为了追求高收益而购买了高风险的理财产品,最后如果出现了风险,肯定就为时晚矣。所以我说,理财一定要看自己的能力。

再说房子,未来房价会是一个分化的阶段,今年虽然有不少城市出现了连续的环比下跌,但实际上如果我们看一下统计局的数据,会发现全国的房价整体水平同比依然是上涨的,这里面就是严重分化的结果,有些城市连续下跌,而有些城市则在不断大涨。

具体来看,对于一线城市,潜力不大,如果有多余的房,可以考虑卖掉一部分;二线城市的话,注意分析经济增速和人口流向,如果当地和人才扶持和产业政策,这些城市的房价肯定还是能跑赢通胀的。而对于三四线经济没有什么亮点的,未来随着人口增速减少,必然会出现人口外流,对房价难以形成支撑,在这些城市的话,如果是自住那肯定不能卖,如果是投资,可以卖了进行投资。

未来10年是卖房理财好,还是继续持有房产好?

根据题主的描述:

目前有3套全款房,自住220平方米的房子,手上的现金流100万,在打算未来的10年间里要不要卖掉一套160平方的房子,按照二线城市房价估算,价值350万左右,然后把卖房子的钱拿去理财。

题主的纠结点在于,是卖房换成现金理财好,还是继续留着房子好?

一、二线城市的房子价值,仍有升值空间

题主说到一个点,160平方的房子在二线城市价值350万,也就是说题主当前居住在二线城市,从过去10年的房价走势来看,二线城市的房价没有像一线城市那样疯涨,但涨幅也一直尾随着一线城市,160平方价值350万,一平方2万多,在二线城市仍有升值空间。

如果是我的话,我不会选择卖房子存现金的理财,你是全款房子,没有背负房贷的压力,还有一点就是,现在货币一直在贬值,通货膨胀导致钱越来越不值钱,你现在350万在二线城市能买到160平方的房子,在5年后不一定能够买得到。回头看看过去这几年就知道,虽然这两年出台了相关的控制房价政策,目前的房价上涨趋势看似得到了一定的压制,近期有的地方还出现了房价下跌,但从长期来看,房子依旧是具有最大价值的投资。

二、350万现金拿去理财能赚多少?

以保守稳健类的投资产品为例;

目前国有银行的基准利率为,活期储蓄存款年利率0.35%,

定期存款,一年期利率1.75%,二年期利率2.25%,三年期利率2.75%。商业银行的定期存款稍微较高,民营银行的智能储蓄存款利率比国有银行高出近一倍,一年期的利率最高可达5%,那么就按照年利率5%计算。350万存满一年后的可获得的收益是175000元,这个收益还是比较诱人的。

但是收益诱人的背后是大量资金的投入,如果没有大量的资金,也就不能获得这么多的收益。其次就是如果把这么大一笔钱全部投进去,那么现金流就失去了该有的流动价值,也就是说,你想要获得稳定的收益,就必须投入大量的钱。

综上所述

理财也不仅仅是把钱存进银行,还有很多的方式可以选择,比如炒股,买基金,或投资其它的金融产品,这些都是一种理财方式,但是高回报率迷惑的背后风险也是最高的。

从不同的角度来讲,在未来10年,我个人认为房子仍然是有升值空间的,如果是我的话,我不会选择卖掉房子而去进行理财,假如真得很想卖掉这套房子,拿到钱之前我会进行其它的投资,寻找自己的投资目标,例如到一线城市买房,或者是投资项目等。

卖房理财肯定不是一个好的选择。

因为理财收益率并不高,很难跑过通胀。10年时间物价通胀得长成什么样了?理财10年获得的那点收益,很难抵过物价的上涨速度。

除非你用卖房得到收益进行投资,才有可能远超物价上涨。而你卖房收入只是进行理财,理财的收益率一般也就是5%以下,这种收入率很难抵消物价通胀的。

没有选择把卖房的收入拿来做投资,很明显你是不善于做投资。所以才会选择进行理财。

那你还不如一直持有房产,把房子租出去。因为二线城市的房产走势未来十年时间间应该还可以。其实房价上涨有限,但是你通过房租也能回收一些资本。

我国的房地产市场,一二线城市在未来10年20年之间还应当是走势不错的。就像万科董事长对房地产市场的评价说:当前的房地产市场进入了白银时代,要知道白银也是贵金属。

我国房地产市场最差的是三线四线城市的房产。一二线城市的房产前景还是不错的。耐心持有房产,把房子暂时先租出去,如果未来10年房价大涨,当然可以卖出房子。即使房价没有这么上涨,这10年间的租金也是很可观的。

如果房子都是一二线,强三线的最好是留着,未来理财的收益会逐步缩小。

昨天刚看了一个新闻说是未来几年国内将逐步降低理财利率,走向欧美日那种低利率和零利率时代,虽然短期内不会一下子降太多,但这个趋势是不会改变的。

我本人也理财,经常关注一些理财信息,这个月相比上个月的利率又降低了,这两年利率基本上都是稳定-下降-稳定-下降,极少有上涨的理财利率(上涨过高过快的也要打个问号),从这点来看,理财收益将在未来不断的往下行。

房产变现手段基本就是出租,出售,如果是好地段的房子不建议过早的出售,长期持有出租才是最好的变现方式,而且房租也会随着市场行情上涨,毕竟好地段的房产不愁租客,不断上涨的房租和不断下降的理财收益相比,未来房租的收益必将超过理财收益。况且优质地段的房屋以后会有升值空间,而理财的本金还要和每年的通货膨胀PK。

当然持有房产还是卖房理财也要根据时局不断变化和个人工作,从商等情况调整,如其他渠道的资金回报率高于理财和持有房产,那肯定要选择回报率更高的方式,但一定要合法合理的进行投资,如果只有理财和持有房产两个选项的话,未来十年时间内还是选择房产好一些。

现在投资房地产需要看城市发展,更要定位那个城市。投资房地产更要把自己的资金投入到更大的池子中去,这样你的收益才会最大化。

理财只不过是一个定存方式,并不是发财致富重要手段。理财不是投资,这一点是肯定的,更是现在很多人把理财作为投资的一个很大误区。

投资才是发家致富重要手段,如果不会投资那么财富就会远离你。我们在做投资的时候房地产就是我们最好的选择,那么你的情况需要把资产整合,把资金投入到更大的池子中去,让你的财富早日实现自由。

未来十年当然是卖房投资股市!投资中国A股市场好!

2008年经济危机过后,美国出现了10年大牛市,就连阿三股市也迎来了屡创新高的黄金10年,唯独全球经济增速第一的中国股市,熊了10年。为什么?

因为我们迎来了房地产高歌猛进的10年,也就是说过去10年,政策主导了资金流向了房地产的蓄水池。随着中央“房只住不炒”的政策进一步落实,中国股市一定也会迎来属于她的长牛,先知先觉者吃肉,后者后觉者喝汤,不知不觉者买单!

2008年金融危机这11年来,美国股市道琼斯指数涨幅超过3倍、印度股指等从这期间的最低点算起,都涨幅超过4倍。中国股市反而跌了400点

这十年来,欧美股市、(2009年美国股市道琼斯指数最低6469点,2019年美国股市最高28290点)印度股市(2008年印度孟买指数最低7697点,到2019年最高点41185点,涨了5.4倍)等世界主要经济体的股市都有数倍甚至数十倍增长,我们股市指数基本很稳定。(2009年8月上证指数3478点,2019年12月16日,也就是今天为止,上证指数2969点)也就是说这11年来,我们的股票指数不仅没有与世界同步上涨,反而跌了400点。

没有只涨不跌的股市,也没有只跌不涨的股市,机会都是跌出来的,风险是涨上去的。

近三年来,房价涨不动了,是不是明显感觉到了?资本的天平已经悄悄地发生了倾斜。不管你愿不愿意相信,中国股市大牛市脚步都已然很近了。股市在未来几年会逐步替代房地产,过渡成为中国居民财富配置的重要方向。美国之所以称霸全球,因为美国有华尔街!2019年的这个冬天,我们已然见到黎明。没有什么能阻挡中国股市成为国家核心竞争力组成部分的步伐;没有什么能够阻挡中国迈向高质量发展的信心;没有什么能够比股市更能解决科技发展的核心问题。上周五,金融、券商股已经在跃跃欲试了,感觉到了吗?

朋友,天之将明,其黑尤烈,高岸为谷,深谷为陵。一轮波澜壮阔的大牛市正迎面走来,——你准备好了吗?

关于房子已经房子未来价值的变化可以说是中说纷纭,有人看跌楼市觉得未来房地产市场将会见顶,但也有人保持乐观认为今后的楼市还有很长的发展空间。各界对于楼市未来发展判断都不太一样,那么未来我们究竟应该是卖房理财还是继续持有房产呢?

房地产市场还很年轻

在我国房地产市场的发展也才经历了20年的时间,这个时间对于一个拥有庞大基础的市场来说是非常短的。所以现在的房地产市场看上去更像是正值壮年,未来并不成任何问题。发展也有长远的可能,十年并不是什么问题。

楼市调控政策稳定

我国是对于房地产市场干预最大的,原本一个开放的市场被各种各样的调控政策引导着发展的方向,对于居民而言房子的价值就是生活的样子。占据居民大部分资产的房子如果出现问题,那么居民的生活基础就会受到影响。所谓基础不牢,地动山摇也就是这个道理。因此为了确保现有的居民财产稳定,为了确保发展的有利局势,楼市就不能出问题。不单是不出问题还要长期可持续的稳定下去。

房价上涨的趋势明显

对于房价来说长期以来一直都是上涨的趋势,并没有出现过明显的下降。就算是国外有过大幅房价下跌历史的地方现在房价也已经涨起来了。所以说房价的趋势如此明显,何必纠结未来房子的前景呢?所以说持有房子依然是现在以及未来最安全的投资方式,虽然这样的说法并不那么符合现有的楼市调控趋势,但这是现在的楼市事实。

随着房地产市场的持续发展和变化,房子只能不断的提升自己的价值,毕竟在现有的趋势之下未来可供居住的优质房产是会变少的。所以有房子的人并不需要担心手里的房子会砸在自己手里。

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