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手头有套房子买来160万左右,现在出租年收6-8万

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:手头有套房子买来160万左右,现在出租年收6-8万 本文有4605个文字,大小约为21KB,预计阅读时间12分钟

手头有套房子买来160万左右,现在出租年收6-8万左右,是卖掉还是放手上好呢?

首先恭喜,你手头只有一套房子,不是炒房者,而是住房投资者。对住房投资者来说,严格意义上讲,还不该骂。毕竟,谁都希望自己手中的钱不要贬值,而是能够增值。自然,会把住房作为投资的一种重要手段。如果是炒房者,就该骂了。正是因为炒房,才把房价越炒越高,让开发商、地方等都享受了太多的暴利。

那么,对这套房子是否应当出售呢?我的观点,如果能够保证6—8万元的租金,就没有必要出手,而是放在手上,作为长期投资。因为,对投资来说,不能只算眼前账,而且要算长远账。从长远来看,房子比现金肯定更能够实现保值和增值。

也许有人会说,未来可能房价会跌。我们并不否认,有这种可能。但有一点可以肯定,不会大跌,而是小跌,更有可能有涨有跌。但是,大量发行的货币,则会在经济环境好转时,转化成通货膨胀。到时候,现金可能不那么值钱,房子依然值钱。

所以,建议不要出手,而是放着。除非手中有大量贷款要还。否则,没有必要为了眼前利益而将房子出手。

我建议你还是卖掉房子套现160万元,然后把这笔钱用来理财,钱生钱也许是更加划算,用来投资理财省心省力,而且收益率更加有保证。

首先来计算一下你当前这套房子的收益率情况,你这套房子总成本是160万元,假如当前就按照这个价格卖出,也就是到手净160万元,而你现在出租出去年租金为6~8万元,也就是你这套房子的年回报率是3.75~5%之间,相对于现在的保本理财产品收益率,想要收回你的160万成本需要20年~27年时间,这种收回成本时间太长了。

下面说说建议你卖掉房子的原因:

原因一:你当前这套房子的回报率太低了

年回报率在3.75%~5%之间,而且你这个只是租金,而并非是净收入的租金,如果还要扣除出租房的一些垃圾费,水电费,管理费,卫生费等之类的还达不到这个收益。

所以如果你160万元然后拿去购买民营银行的智能存款,一年期以上的都是达到4.5%以上,每年利息都是在7.2万元。但如果160万元存小银行的五年期大额存款的话,年利率达到5.5%是有这个可能的,每年的利息收入稳稳的有8.8万元。

所以说如果你把这套房子套出160万元,然后拿去理财,每年的收入都是比你出租强。

原因二:接下来房子大概率会下跌

现在的楼市处于瓶颈之处,再度突破继续上涨的概率非常低,接下来的国内房价出现震荡式下滑概率非常大。

正因为过去十几年里面,国内的房价已经涨到天上去了,已经累计了一定的泡沫。随着2019年开始对于房地产开始实施一些政策,开始对房地产进行施压。最典型的就是10月8日起新的房贷利率政策,采用的是LPE利率为基准,进行更加切合实际的调整房价,已经完全抑制了房价再度疯狂上涨的空间。

所以我个人认为,接下来的几年里面,国内的房价出现下跌是难免的,2019年的房价下跌才刚刚开始,所以在这个高卖套现卖出也许是正确的。

原因三:房子出租也是会一堆的麻烦事

如果把这套160万的房子出租了,并非是出租出去就什么事都不用管了,作为房东房子又什么事,租客肯定还是会找房东的。比如说水电之类的,或者房子那里质量出现问题,最典型的就是还要每个月收租,登记水电表之类的。

但是假如你现在把这套房子卖出160万元的话,只是在办理银行五年期智能存款之时麻烦一下,只要不用这笔钱,五年时间完全不用去理了,也不用任何的操作,省心省力。

综合以上三大原因,这些原因就是我认为你这套160万买来的房子,应该卖出兑现,然后拿着这笔钱去理财,也许这样做会比出租更加划算,收益会更加高。投资理财是保本保息的,根本不用任何操作,不用程度任何风险。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

老生常谈还是那句话,看房屋所在城市。

具体年收益比例,多长时间回本,计算器能算出来,不在这里废话。直接说主要的。

如果是一线城市建议持有,踏踏实实收房租,如果是新一线城市或者二线城市,可以选择出手,留下一部分现金,拿出一部分现金在明年3月过后,作为首付,再贷款购买一套。

购买后继续出租,以租养贷,这么做的方式一是手里有现金流,有合适的有把握的投资项目可以抓住,如果没有合适的那就吃有现金流。二是,目前房产市场虽然低迷,但当下能够稳妥保值的还是房产,在选择收入新的房产时对于价格判断要理性。

现在的经济环境最缺的就是现金流,仔细观察会发现,现在缺少现金流的不光是个人,大中小型企业很少有不缺现金流的。对于这种现象,其实是有现金流的人一个机会。这也是为什么要如此折腾的原因。

至于投资项目,一定要谨慎,说句难听的话,现在随便的一个投资项目都得几十万上百万,所以轻易不要投资,以免陪了夫人又折兵。

房产投入160万元左右,出租年收入6-8万元,起码说明这个租金并不是很稳定。我们就以最低的6万元来计算,年租金回报率只有3.75%,与普通三年期存款利率相当,但是比不上大额存单利率。如果是用8万元计算,则能达到5%,与银行存款和理财产品收益相比,这已经是不错的水平了。

具体是卖掉还是放手上,个人看法是卖掉更合适,原因如下:

一、房产走过了二十余年的上涨周期,未来十年大概率会是价值回归的十年,多数城市房价有望回到2015年之前,接近腰斩的位置,可以偏上一点,当然也可以偏下一点。

二、如果关注新闻就可以发现,北京地区房租水平已经出现下降,降至近两年最低水平。资源、人才、资金、基建都处于靠前位置的城市尚且如此,未来房租下降的可能性极大。归根结底,决定房租的不在于房价,而在于中低收入人群的工资。

三、房产流动性差,一旦房价下降,买房群体会迅速萎缩,持币观望成为常态。就以当下而言,如果这套160万元的房子是2016年之前买的,也许已经上涨了数十万元,略低于市场价还有希望出手,再等一年也许就会困难许多,价格也许会出现一定波动。

四、经济面临转型,消费升级,企业也要升级转型,在这一过程中,一定会影响到数以千万计的工薪阶层。持有现金比持有房产能有更多的选择,有更强的抗风险能力,有抄底的资本,家庭也有更大的保障。

五、当下利率还未下行,出售后可以选择三年期大额存单,还可以存入民营银行五年期存款锁定利率。这样一来年均收益率能接近5%,比出租房产更稳定。三年后宏观经济形势明了,再决定资金使用,这是更稳妥的选择。

持有房产还是持有现金,还要看家庭情况。如果存款充裕,收入较高,不急于用钱,也没有大的投资创业计划,那么持有房产也没关系。无非是一旦房价下降后160万的房产变成100万或更低,租金从6万降到3万或者租不出去。

这个问题没有确定的答案,主要看你这个房子是不是首套房?是住宅还是商铺?在哪个城市?你买来用来自住的还是投资的?如果是投资的话,可以考虑卖掉了,否则继续持有也没有问题。

因为没有交代是哪个城市 ,我们根据房价来分析一下,160万的房子,如果是住宅的话,北上广深等一线城市不太可能,最有可能在二线城市。但是,现在的住宅租售比很低,很多都在2%左右,比如亲戚在哈尔滨的一个房子,市场价150多万吧,每月租金才2500,租售比只有2%。

而这个房子,租售比大约在3.75%-5%左右,这个租售比不低了,一般大城市的住宅租售比达不到这个数,所以,这个房子非常有可能是商铺。

下面我们分各种情况来讨论一下:

房子为商铺

如果这个房子为商铺的话,那么光看租售比,这个商铺投资价值比较一般,一般来说,商铺的租售比达到5%以上才可以考虑,7%-8%比较理想,达到10%以上,那就属于珍惜品了,一铺难求。

而这个商铺光看租售比很不理想,如果这个商铺预期升值潜力大,比如附近有什么大的规划等等,可以考虑留着等待升值,否则,迟早卖出为佳。

房子为住宅,且为首套,买来打算自住的

这种情况下,不建议你卖房子,因为在城市里有一套房子是非常必要的,房子带给你的,一是家的安全感,二是所在城市的归属感。而且,房子还附加了很多属性,比如户口,医疗,教育等等。

所以,如果你这个房子是首套房,且买来打算将来自住的,目前虽然自住不了,只能租住去,但是也不建议卖了。一是如上文所说,这个房子要是住宅的话,可能在二线城市, 二线城市的房子总体上来说还是有投资价值的。二是这个房子出租的话,租售比挺理想的,比银行的大额存单利率(目前最高4%左右)都高,还是挺划算的。

房子为住宅,不是首套,买来投资用的

如果是这样的话,可以考虑卖掉了,不要犹豫。

一是房产税等在开征的落上,一旦落地了,对拥有多套房子的人来说,是个大利空。二是现在的楼市风向标变了,楼市已经入冬,无论哪个城市,二手房都不好卖了,展望将来,可能更不好卖,主要是现在房子已经严重过剩了,所以,及时出手卖掉了也是个挺明智的选择。

综上所述,这个房子是卖掉还是放在手上好,得根据实际情况来决定,具体情况具体分析。总的来说,我觉得这个房子基本面不错,无论卖掉还是留在手中都是可以的。

对于6-8万的年租金来说,租金回报率已经可以达到了4%左右,大概率是二三线的房产了。

那么对于是否应该卖出,就屈居于你是怎么想的。

第一,如果只从租金回报率的角度来考虑,这样的房产其实并没有太大的优势,还不如一些民营银行的理财产品来得高效。

第二,如果是按照升值的空间来看,二三线的房产其实升值的空间并没有一线和新一线大,况且未来的中国市场其实是一个人口决定房价,两极分化的走势。

对于二三线城市来说,其实人口还是一个偏向于净流出的状态,所以自然也不会看到以往的暴涨局面。这样的话,投资的价值其实并不大的。

第三,就是看你的资金出来以后还有没有更好的去处。

如果你是出来炒股,创业的,那么我劝你不要卖房,如果你卖出房产后有更好的投资回报方向,那还是可以考虑的。

结论:

所以,到底应不应该卖房,每个人的情况不同,答案完全不同。

如果你是做其他投资的,并且可以保证大概率获胜的,那么卖出二三线的房产是一个明智的选择。但是如果你只是存款的,那么其实留着这套房子也并没有太大的问题。

当然了,这个结论还是从二三线城市的角度去分析的,以为你没有透露一个具体的信息。

如果你说的160万是当初买入的价格,现在已经300-400万,属于一线和新一线的房产。

那我的建议是留着!

因为长远来看,一线和新一线的房产,未来还是会有不错的升值空间!!

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题主应当不是真的有套房子吧!要不年租金怎么是6-8万呢?应当是一个比较确定的数值吧!因此,题文应当是一个假设,而如果是假设那就显得没意义了。

如果不是假设,那么160万是什么时候买的?比如是2016年之前,那么如今估值就高达320万了,相对7万(取中值)租金回报率为2.2%左右。

该房产是在一线城市,2.2%的租金回报率属于较高水平(普遍在1.5%左右),而人口属于流入状态,未来上涨空间较大,何必要卖呢?

该房产是在二三线城市,2.2%左右的租金回报率属于较正常的水平,估值一般,同时可以相对的对冲通货膨胀,非急需资金也没有必要卖。

该房产是在三线以下城市,租金回报率偏低,房产估值偏高,而人口基本处于流出状态,可以选择适合的时机变卖,但必须承担相应的收益风险——任何资产交易都存在风险,谁都不能准确的预测,或者说具体情况应当具体分析。

如果该房产目前估值是160万,且不是商铺,那么该租金回报率高达4.4%,显然估值偏低,更没有必要变卖了。

因此,具体情况还要根据目前的具体市场估值而定。如果租金回报率相对较高,房产估值偏低,且人口处于流入,那么就没有必要变卖了,反之相反。

我们假设每年的租金是7万块钱,那么7/12=5833元,行啊,160万的房子也就新一线城市的标准而已,租金这么高,按照成都的标准,假设这是一套三居室,租金顶多也就3000元/月出头而已,还是精装的。

那么160万的房子要卖掉还是继续拿呢?易论倒是觉得没必要卖掉,因为房价从长期来看,还有增长的空间,题主现目前的情况是既有租金收入,还有房价增值的空间,有什么理由卖掉呢?

我们再来举个例子,7/160=4.375%,可以啊,这已经高于银行三年期定存的年化收益了,目前国内的无风险收益率也就在3%-4%左右而已,那么这样的条件下,几乎是没有风险的。

我们再做个假设,如果这160万的房子,未来都按照3%的速度增值(这个数据比较客观吧),那么160*3%*10=48万,10年后房子的价值就成了208万,何乐而不为呢?

那么正常来说,如果你没有过人的投资本事,想要获得平均7%的年化收益是比较困难的,换言之,房子拿着无妨……

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朋友们好!一套房产买来160万左右,现在出租年收6-8万左右,这样的房产是否要卖,还是要看自己的资产情况了。如果自己资产较多,现金流紧张,那么可以考虑卖掉房产进行理财,如果是资产中现金流充裕,那么也可以留着房产继续出租。

1出租收益率情况

房子买来的时候160万左右,现在出租年收入6-8万。这样的房产,按照购买价格计算,租金收益率大概是3.75%--5%的样子。

这样的收益率也还算可以,但是如果房产现在价值涨到了300万左右,那么租金收益率可能就会大幅度下降了。

因此,如果你现金流充足,可以留着继续出租。如果你家里房子多,现金流紧张,那么也可以卖出房产进行理财。

2卖出房产进行理财

如果你现在资产较多,房产也比较多,但是现在现金流比较紧张一些。这样的话,如果你想卖出也是可以的。

这套房产估计可能会卖到300万左右,如果是存中小银行5年期存款产品的话,年利率为

5.4%,还能够每月付息,这样的话,每年收益能够达到16.2万元。

这样的收益还是比租房子收益稍微高一些的,这样每年的现金流也会充裕很多。如果房子多,这样做也是一个比较好的选择。

3不卖房产继续持有

如果手头现金比较充裕,而且房产也不算多,那么还是可以继续持有房产出租的。每年的出租收益还是可以的,虽然与房产价值相比,可能租金收益率有点低,但是如果考虑到未来房产还有可能继续升值,那么现在继续持有房产也是比较合理的了。

如果继续持有房产,那么未来房产如果继续升值,那么自己就能够获得不菲的房产升值的收益,这样的收益应该也是一份不错的收益的。

综上所述,如果现金流充裕,可以不卖房产,继续持有,也是比较好的一个选择。

4结论

这样的房产是否卖出,还是要看自己的资产情况来定。如果自己资产较多,现金流紧张,那么可以考虑卖掉房产进行理财,这样能够弥补自己的现金流。如果是资产中现金流充裕,那么也可以留着房产继续出租,等待房产继续升值。

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坚定持有吧,难道你还有比投资房产更好的投资吗?为什么当前房地产的调控政策一刻也不让放松,因为房价上涨的动能太强大了,一放就涨,还极有可能是大幅上涨。

房价高了,老百姓更买不起房,就会产生民怨,社会就不稳定,所以要限购限价,要一城一策。那会永远不放松、不放开调控,不会,历史上也曾几次放松或放开过。什么情况下呢?都是在去库存情况下放的,因为金融危机、非典时期、低迷市场情况下积压了大量库存,鼓励大家买房去库存,然后引发了房价的暴涨。

目前,商品房有大量的库存吗?除部分城市外全国性的情况还没有,但一直限下去,再有三到五年,库存量肯定会越来越大,到时就需要去库存,那么房价积压已久的能量势必会引爆,那时出手才是好时机。

那么现在持有房产会不会贬值,拿在手里安全吗?小幅振荡会有的,大幅下跌不可能。中央政府稳房价有两重意思,即既不让房价大幅上涨,更不让大幅下跌,因为大幅下跌风险更大。所以现在调控有多少城市是提高首付,还是提升利率,或者是控制贷款总量的,只有这些才是真正立竿见影的措施,所以大可放心持有。

不知题主对以上回答满意吗,谢谢大家的阅读。

房子买来的价格是160万元,如果到了现在房子的价格没有变化,按照每年租金6万到8万来计算,那么出租房子回报率是3.75%-5%,在整个租房市场里面,这个回报率还是处于较高的水平,一般的出租房子回报率在2%至3%内。

卖掉好还是放在手上好呢?

个人建议还是卖掉比较好,放在手上房子价格会下降,当然你也可以选择继续持有,毕竟出租房子回报率还是可观的,超过了同类型的房子出租回报。

国内监管的最新会议再次又重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”,这其实又再次说明整个房地产市场的政策不会改变,房地产调控政策还会继续存在,政策调控的决心已经超过了我们的想象,而不是调控一段时间后就放松,目前不仅没有放松的趋势,反而持续加码调控。

在这样的情况下,房子的价格一般会下跌或者稳住,我更加倾向于认为房价会微跌,房子总价会下降,不如及早逃离房地产市场,选择其他较高的投资理财渠道。

目前国内的房地产收益空间是越来越小,盈利变得越来越难,真的不如其他的投资理财来得更快一些。

所以我个人建议卖掉是较好的选择,趁着房价还相对处于高位,及时套现离场,万一房价下跌了,房子就贬值几十万了,那个时候就已经来不及了。

当然,如果实在舍不得卖掉,你可以选择继续持有,理由就是有着3.75%-5%的出租回报率,这其实在一定程度上说明这个房子不错,地段或者交通比较好。

继续持有可以有着较高的出租回报,但是房子总价是会极大可能下跌,未来也难以上涨起来,这也是继续持有的代价,如果是想用它来收租过日子,不卖掉比较好。除此之外,卖掉它,获得一笔较高的资金,拿去投资其他也非常好。

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