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在三、四线买房子,但是要两年以后才能交房,

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:在三、四线买房子,但是要两年以后才能交房, 本文有4649个文字,大小约为21KB,预计阅读时间12分钟

感谢邀请!

现在买房真是太难了,经常会有烂尾楼,房价上涨下跌的新闻天天弥漫,关键时候咱们购房者抉择真的是太难了。

三四线城市买房真的建议去买现房,相对现房更有保障一些,虽然各个开发商都在卖期房,但是随着市场的变化、楼市调控政策、三四线人口持续流出,开发商的资金压力会越来越大,所以难免有烂尾的风险。咱们老百姓买一套房子不容易,攒了一辈子钱,双方父母的钱拿出来不容易,千万不能打了水漂啊。

如果实在没现房可以选择,非得选择期房,也建议买交房早点的,五证必须齐全啊,能备案,约定好下房时间,等等,2014年沈阳出现了那么多的 烂尾楼,已经坑害了很多消费者。真的建议你慎重慎重再慎重。

欢迎大家补充啊,买房的你遇到过哪些套路,或者有没有被坑害过,我们评论区留言,让更多的购房者避免错误,避免进入设下的陷阱。

三四线城市的房产随着2017、2018年的一波上涨后引起了越来越多朋友的关注,如今业内达成的一个共识是“三四线城市房产风险系数在提升”。尤其是对于一些没有人口支撑、没有产业支撑的三四线城市来说,购房风险越来越高,包括但不限于“烂尾”“延期交房”“房屋质量出问题”等。一般对于三四线城市房产的建议是“尽量选择现房”,借此机会简单谈谈我的观察。

期房虽然存在了很多年,但是无疑未来期房交付风险率先集中爆发的地方肯定是三四线

三四线城市本身的房产市场就处于“房地产生物链”的最底层,并不具备很强的抗风险能力,这样的情况产生的原因很多,包括居民收入水平、产业结构和人口数量持续流失等因素。过去房产一帆风顺的情况下或许期房能够成为最佳选择,如今哪怕是选择二手房(现房)也不要轻易选择期房。几点观察:

第一、2-3年才能交付的期房未来出现风险的概率越来越大,尤其是从2019年后几年风险更是倍数的上涨。仅仅2019年被曝出的“烂尾之都”的城市都不少,包括:南阳、鹤岗等,出现这样的情况的原因很多都是地方当时“未批先建”的结果,本身开发商也想追风口,没有想到风口走的这么快。

第二、以本地中小房企为主的三四线城市,本身资金链就不佳,融资能力和抗风险能力都欠佳。相比于恒大、万科等这样的全国性房企来说,这些以本地开发为主的企业资金和项目来源都是来自于本地,这样的项目规模就决定了未来一旦区域出现资金紧张问题,这些房企的项目大概率是要停工或者烂尾的。尤其是从2019年下半年开始实行“融资端调控”后,过去房企屡试不爽的民间借贷、信托证券等融资方式基本已经被卡死,尤其是对于一些不符合贷款规定的企业更是如此。今年透露出来的400余家房企破产倒闭,仅仅是冰山一角而已。

新房与二手房价格倒挂或者房价过高的三四线城市房价建议大家远离,起码近几年不要买

这里跟大家分享下什么是价格倒挂?一般来说新房价格是要高于同区域二手房价格的,如果不是那么就是价格倒挂,大家就要谨慎了。几点观察:

第一、出现价格倒挂区域的房产肯定是从根子上出问题了,新房开盘极少,因为住房需求导致二手房市场供不应求。在如今房产经济横行的时代,如果说一个城市的新房开盘数量很少,只有集中解释“被资本抛弃”或“房地产市场出现问题”。无论是哪种对于购房者来说都是不是什么好消息。

第二、三四线城市房价过高的原因很简单,房价上涨容易带来的危害也是显而易见的。本身在过去几年一二线城市因为房价过快上涨逼迫不少人员出现了“回乡潮”很多经济基础不错的三四线城市受到了不少投资者和创业者的青睐,这几年开始的“民宿风”多数都是选择了消费低、物价低、房租低的三四线城市。但是可惜如今随着三四线城市房价的上涨,这些优势也开始荡然无存,我身边有些这样的回乡朋友在纠结了两年后又开始北漂的路子。

综上,如果说真的想要买一些期房的话,一定要认准开发商、认准五证齐全的楼盘;不过为了保险起见,个人还是建议尽量选择现房,哪怕是一些二手房也好,毕竟有房在手,才能心中无忧。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

目前,在中国内地购房都是买的楼花,就是说是预售,提前把购房首付给到开发商,再通过贷款按揭将剩余尾款通过银行贷款给到开发商,然后开发商才慢慢盖房子。这个周期一般快的一年半,慢的两年,加上装修,从买房到住房子基本都在两年以上,如果是精装修房,再加半年时间,如果是出售再加半年拿房产证时间。

不建议买!

三四线城市的房子,基本没有什么投资价值,连保值可能都做不到,即使涨价了,也是纸上富贵,因为到时你就会发现,很难卖出去。如果房子卖不出去,没有交易属性,那么只是一堆钢筋混凝土而已。

目前楼市已经入冬了,无论什么城市的二手房都不好卖。二手房是住房市场的风向标,现在二手房不好卖,说明市场的预期变了,后市大概率有个向下调整过程。

当前北上广深等一线城市已经调整两年多了,逐渐挤出泡沫,在震荡中寻底,已经有企稳迹象。但是不少三四线及以下城市房价还在上涨过程中,这些地方的泡沫越吹越大,风险也越来越高,此时入手,无疑是不明智的,谨防高位站岗。

决定一个地方楼市前景的,首先就是人口,其次是产业。三四线城市留不住人才,人口外流严重,另一方面,新建楼盘不断入市,此长彼消,空置率非常高。此外,三四线城市经济不发达,基本没有什么支柱产业,留不住年轻人,而年轻人是楼市的未来。

如你所述,这个房子要两年后才能交房,时间够长的。当前买期房风险是很大的,不排除楼盘烂尾可能性。一旦开发商跑路了,你买房的钱就是打水漂了。此外,现在三四线城市的房价预期不明朗,后市大概率有个向下调整的过程,现在买入,时机不当,非常可能高位站岗。

而且,现在买房,两年后才能交房,那么等于一大笔资金被开发商无偿占用了,从理财角度来说,是非常不划算的。

综上,建议你尽量不要在三四线城市买房,除非刚需。如果必须买的话,最好买大开发商的房子,避免烂尾风险。

感谢邀请:

在我们身边有特别多的购房者,由于经验的不足,对城市的发展,房子的类型不太了解,往往不知道到底哪里可以买,哪里不可以买。

最近我们也在探讨,在三四线城市买房子,但是要两年以后才能交房,这种情况下到底还能不能买?

到底能不能买,并不是所谓的,它要涨价或者要跌价。而不同人群对于买房的需求和实际情况也不太一样,我们今天就一起来看一看,目前还能不能去三四线城市买房子。

一,三四线城市的房价实际现状

想要知道接下来在三四线城市买房子,特别是买这种要两年以后才能交房的期房,到底还能不能买的时候。我们要先来判断三四线城市它的一个房价现状。

说到底这个房价现状就是目前三四线城市的房地产市场状态,到底是还有上升空间,还是有价无市,可能存在下跌的风险。这个才是我们去判断到底能不能买的一个重要指标。

关于目前三四线城市的房价状态,我给大家三个重要的信号,作为参考和判断。

第1个信号,房价已经翻倍,价格高昂,购房成本增加。

我们常说本轮全国去库存,三四线城市的房价也发生了翻天覆地的变化,基本上都照之前的价格翻倍了。

换句话说,现在我们再去三四线城市买房子,付出的购房成本可能就要比之前多很多。全款变首付,首付变厕所,这种事情也屡见不鲜了。

第2个信号,棚改发钱改为实物分房。

三四线城市本轮房子能够翻倍的涨,说到底就是在去库存的大背景下,有了棚改发钱的一个支撑。老百姓手里面有钱了,就会去买房子。因为在我国传统思维里面,房子就是家,对于老百姓来说买什么都不如买房子,更有安全感。

然而现在棚改的政策变了,改为实物分房,也就是安置为主。换句话说,即便再次棚改老百姓手里面,也不会得到钱的赔偿了,只会得到安置的房子,购买力被截断。

第3个信号,收入低。

三四线城市相比一二线城市以及一些省会城市和国家中心城市,它整体的人均收入是特别低的。

换句话说,咱们老百姓的收入很低,房价却发生了翻倍的成长,这是严重不成正比的一个市场现象。再怎么开源节流,对于动不动就是几十上百万,甚至更高的房子这类大额商品来说,都是杯水车薪。

……

是的,从以上这样一些相对大家实际能够看到的一个信号来看,特别是从投资角度来看,三四线城市的房子的的确确目前不太适合购买。

因为这样一些严重的信号加在一起,三四线城市的房子一定会处于一个有价无市的状态,甚至这样的状态还会持续很久。

当然大家也可以结合自己的实际情况,加上上面的一些市场信号,去判断自己要不要在三四线城市去买,两年后才能交房的期房。

二,三四线城市的房子要两年后才能交房,接下来到底还能不能买?

在第一大点,我们已经把三四线城市目前的房价实际行情和情况给大家透露了三个信号。不得不说这三个市场信号加在一起,让我们对三四线城市的房价和市场状态有些失望。

但是到底能不能卖,还是要结合自身的实际情况去考虑。因为每个人的需求和实际情况不尽相同。

对投资者来说,“将军赶路不追小兔”,那也许三四线城市的房价就不适合购买。

但是对于自住和家里老人要用,这种情况来看,也许它就能够购买。

同样,我们把能够购买三四线城市的人群和不能够购买三四线城市房子的人群分为两类,然后分别来看看具体的原因到底是什么。

第1类,可以购买三四线城市的房子人群。

可以购买三四线城市房子的人群,一般是属于自住或者说自己要用,从这个角度上来说是可以购买的。

而这样的一些人群,一般是在三四线工作就业。或者家里面有老人是生活在三四线城市,故土难离,这是我们中国人特别重要的一个感情归宿。

原因很简单:自己要用,自己要住,不期待增值。

第2类,不建议在三四线城市购买房子的人群。

这类人群也很多,但主要的问题就在于,三四线城市的房价目前存在很大的下跌风险,而且未来上涨的空间基本上也非常受限。

这里面主要包括要去大城市发展的年轻人,在三四线城市已经拥有一套自住房的老人,以及投资购房的人群。这类人群不建议在三四线城市购买房子,是因为要么有房子,要么就是希望通过房子增值之后来赚钱的。

说到底,我买了它得涨价,而三四线城市可能不具备涨价的动力了。

原因有以下几点,我们归总一下:

第一个原因,三四线城市,处于人口净流出的状态。

人往高处走,水往低处流,随着大城市不断的发展,经济不断的增长以及就业机会的不断升级。三四线城市的年轻人都喜欢到就近的大城市发展,而且即便是体制内的家庭,也希望自己的子女能够去到大城市发展,有一个好的未来。

第二个原因,虹吸效应越来越严重。

随着我国高铁时代的到来,城市与城市之间不断的有效的通过高铁链接在一起。很多三四线城市也通过高铁的修建和就近的省会城市,二线城市一线城市连接在一起,在时间上缩小了通行距离。

这个时候三四线城市的人群就会被大城市虹吸,因为大城市拥有更好的发展空间,人口更集中更赚钱。

第三个原因,严重供大于求。

房子的价格由供需关系决定。而三四线城市本身老百姓手里面都有自己的自住房。随着这一轮棚改发钱,以及去库存的措施实行,老百姓手里面都有了不下于一套房的资产。

换句话说,老百姓手里面都有房子了,甚至有多套房,对房子自住的需求已经没有了。即便对房子投资的需求还有,但大家都意识到了,随着人口不断的流出,棚改制度的改革,三四线城市的房价有了下跌的风险,只是在目前的限跌政策下还没有开始。

……

所以,站在我个人的角度,站在投资购房的角度以及社会发展的趋势来说,我是不太建议目前还去购买三四线城市的房子,尤其是购买两年以后才能交房的期房。

因为,随着三四线城市小开发商资金链的断裂,两年后的机房一定会出现大量的质量问题。

三,小结

总的来说,三四线城市房价的上涨主要有两个因素,一个是去库存的刻意安排,另外一个就是去库存的升级版-棚改发钱的现金支持。

有了这两个关键的因素,本轮三四线城市的房子才有了翻倍的行情,才有了去库存的显著效果。

但是我们也必须清楚,正是因为这一轮去库存,三四线城市的房价已经发生了翻倍。而三四线城市的老百姓收入是特别低的,再加上该买房子的都已经买了,老百姓手里面已经没有多余的钱可以再来买房了。

而且在人口不断流出的状态下,以及三四线城市,可能最近几年会出现烂尾楼甚至房屋质量问题等因素。早就失去了上涨的动力和上涨的空间,在未来很长一段时间,三四线城市的房子可能会出现一个下跌甚至是抛售潮。

所以,建议大家尽量不要去三四线城市购买房子,把自己手里的钱拿去购买一二线城市以及国家中心城市优质的房子。只有这些经济不断向好,产业结构不断在升级,人口不断在增加的城市,房地产市场才会有未来。也更容易吸引大的开发商去修建好的产品,质量有了保障,对老百姓来说才是最踏实的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

看看题主的具体情况了,分析分析:

一、如果题主生活在题目所说的三、四线城市,目前还没有住房,那肯定要买啊!

如果要买的话,我觉得两年后才交房的房子,也是不错的选择,可能有如下原因:

1、期房永远是比现房便宜。

2、期房可以选择的楼层、户型都比较多,比现房可以买到好户型、好楼层的概率大很多。

3、三四线城市的房价,肯定还是很保值,说不定还可以有些小小涨幅的。早买早划算。

二、如果题主生活在题目所说的三、四线城市,已经买的有住房,那可以考虑考虑其他的!

如果题主在三、四线城市,已经有自住的住房,那再买房子,肯定是投资或者是改善型住房。

如果是投资性住房,但是两年以后才交房,完全不确定两年以后的房价,说不定和现在保持稳定的,那投资就没有多少意义了。而且现在的“房住不炒”的政策之下,房价应该不会有太大的涨幅了。

如果是为了改善型的住房,那就最好现在找一个可以可以立马住进去的现房或者二手房,那才算改善啊!两年以后才交房,装修,装修后再通风一年,又是三年过去了。又晚三年才能改善生活条件。

以上为房家卫士个人观点,欢迎指正。

首先我是在四线买的房子但是我是等到有房的时候才买的,因为在做的时候看不出房子的质量,做好了啥都可以看到,还有很多房地产商做房子,结果房子没做完就转手卖给另外一个开发商,我就经历过,还好是当时没买,准备交定金的时候发现的,三四线房子人口就那么多,每次开发商就说没几套了那都是 套路

你买的 是期房吧,所以要后两年才能交房。

我认为当下其实不是一个买三四线城市的好机会,因为无论从刚需、改善,还是从投资的角度来说,现在的时间都不对。

第一,从刚需来看,其实许多三四线的房产依然处于虚高,有价无市的状态,这是前几年炒房热潮推动房价上涨的结果。

也是许多人手里捏着大批炒房,导致三四线房产囤积过盛,空置率较高的结果。

但是有一点可以发现,这两年里,三四线的房价虽然依然上涨,但是已经有价无市,许多地方房子挂出去半年了都无人问津。未来这种现象必定会越来越多,所以在未来的1-2年里,三四线房价高高在上的城市会进入一个补跌趋势,补跌的空间为15%~30%,那么这个时候再下手,不迟!

第二,如果是投资的话,我认为三四线已经没有了价值!

首先很明显的是中国的人口红利已经结束了,这就意味着未来的市场是不足以支撑那么大一个房地产供需的,也就是说未来哪些地方的人口持续净流入,哪些地方才有房价继续上涨的动力存在。

而这些地方只有一线和新一线,三四线都是一个净流出的状态。

其次,大部分的年轻人更愿意在自己打拼的城市里刚需,改善,买房。而这些城市往往集中在一线和新一线,而不是三四五线。

以为对于一线和新一线的城市来说,环境更好,机会更多,薪资更高,适合、吸引着各地年轻人。但是三四线的薪资和发展却远远不够。

最后,就是看配套。无论是医疗、教育、还是其他娱乐等配套,都是一线和新一线更强,三四线较弱的。所以考虑到子女,考虑到家庭,也更多的人愿意把钱投入到一线和新一线,而不是三四线。

综上来看的话,刚需我认为可以等三四线房价有一定回调了再下手,不急。因为未来几年的房价不会再出现暴涨暴跌的局面了,回调和震荡将会成为主流趋势。

而对于投资来说,尽量不要选择三四线吧,因为真的是没有太大的投资价值。目前国家的意愿就是希望通过时间的力量挤压泡沫,降低杠杆,做到“房住不炒”,“围而不剿”,这自然导致了未来很长一段时间里,没有人口和经济支撑的城市不会有太多的振幅空间。

关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

好房子只能有期房,现房是卖不动的房子。三四线城市也有好房子,三四线城市的好房子也不愁卖。五证齐全的期房必须买,只有期房阶段,才有优惠价格。刚需改善需求人群,必要期房。

现在,乃至以后都要买现房,期房打死也不能买,老百姓们切记?

这种房子就是期房。我就住在三四线城市。这种房子很常见。还是可以信任的,可以购买的。

我身边的几个朋友都买了这种期房。这种房子相对来说价格较为便宜。因为是先付款再建房。

现在我这几个买了期房的朋友都已经住上了期房。

总体来说质量还可以。但是也有美中不足的地方。期房不好的地方在于房子没有建出来你就交款了。以后可能会有一定的纠纷。比如说交房时间延误。这样房主会要求房产公司给滞纳金,甚至退房。

还有由于没有看到现房,当楼房建好以后,可能会有一定的质量问题。这样也会产生一定的纠纷。所以要买期房的朋友一定要做好,拿起手中的法律武器,捍卫自己权益的精神准备。

尽管如此,期房还是值得购买的。因为便宜嘛。它的房价要比现房便宜10%左右。这可不是一笔小数字。

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