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房地产投资产业是否已经日落西山啦,对此你怎

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:房地产投资产业是否已经日落西山啦,对此你怎 本文有3099个文字,大小约为14KB,预计阅读时间8分钟

世界上哪有什么新鲜事,无非就是把比自己发达国家的一套套路再走一遍而已。

参考美国和日本这样的发达国家,他们的金融危机和风暴都是因为经济过度依赖房地产,大量杠杆集中于房地产而造成的,所以当一个国家过度依赖房地产的时候,往往也就是风险,甚至危险的预兆。

目前中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

而杠杆也上升到了一个非常危险的高度,所以去杠杆,稳地产是未来的重要目标。

另一方面,我们同样参考美国,既然一个国家不能以房地产作为推动经济前行的依靠,那么势必就会选择金融市场,这对于任何一个国家来说都是如此,没有第三种选择。

所以,在当下“房住不炒”的政策下,国家引导了更多的资金流入金融市场,也再逐步打开外资进入金融市场的通道,从而为金融市场保驾护航。

可以看到,一旦越来越多的资金进入了金融市场,房地产其实就很难出现暴涨的局面了。

但是考虑到房地产依然是许多相关企业和产业的支柱,所以不能让房地产出现暴跌,甚至崩盘的局面,这样的话,“围而不剿”就是当下的方针。

很显然,中国的房地产黄金周期已经结束,未来将会进入一个以人口决定涨跌的趋势。

有人口持续净流入的城市,比如一线和新一线在短期回调之后还是会温和上涨;

但是对于那些没有人口红利支撑的,比如三四五线城市,就会进入一个补跌回调的空间,幅度为15%~30%左右,并且长期来看没有投资价值,只能满足刚需、改善!

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房地产投资产业是一个非常广泛的说法,比如说个人可以去购房,通过购买多套房进行房地产投资,这是一个说法;也可以是个人通过股市购买房地产企业的股票进行投资,这也是一个说法;也可以是一个企业进入到房地产领域,做房地产开发投资,这个也是一个房地产投资的说法,现在肯定是没有以前好做了,整个行业的增速在放缓是一个事实,所以不同的层面,机会也不一样。

1、股市的机会

房地产企业的股市机会是存在的,而且未来还不错,首先房地产行业是一个刚需和民生基础的领域,是永远不会消失的,因为只要有人就会 有居住需求,这是一个永生的行业!这个是一个基本的判断,其次是,个人对于居住的更美好的需求是随着收入水平的提高不断提升的,这是第二个判断。再次就是居住是人在一生中最主要的支出,这是第三个判断。

以上三个判断就说明房地产是一个不会消失,永生的行业,而且是一个产业支柱之一的行业,行业的存量非常巨大。

第四个判断就是房地产是一个越来越考验企业的资金募集能力、运营能力、品牌能力的行业,直白的说就是,房地产是一个越玩越高端的行业,集中层度是越来越高的,目前中国最大的房地产开发企业所在的行业比例也才5%左右,这个比例是比较低的,未来这个行业的集中度会不断上升,那么这是一个数十万亿的市场,虽然行业的增速在下滑,但是行业的集中度在上升,那么头部的企业的增速会快于整个行业的增速,因为他在蚕食中小房企的市场份额,所以房企的倒闭并购潮未来是一个方向,但是恰恰是头部企业的机会。

所以,这个就是未来股市的机会。

2、房市的机会

这个房市说的是购房房产投资的机会,这种机会只有在区域中心城市才会 有,随着2019年的离去,那么全国房价普涨的机会已经逝去,永远的落幕了,未来,有的城市会继续上涨,而另一部分城市的房价会涨不动,甚至还会跌下去。

3、房企的机会

这是对企业而言的,对于新的行业从业者而言,做房地产开发不是一个好的生意,这是一个竞争极为激烈,而且护城河越来越高的行业,你资金的成本高低,你运营的能力,你品牌的溢价能力,这都是在考验企业的护城河能力。

新的进入者已经没有什么机会了,实力不够强的企业危机感会越来越强。

房地产行业进入白银时代,已经说明未来房地产行业就是普通的行业!

2000年到2019年,大部分房企高峰时候,年利率润超过20%是很常见的,随着新生儿数据的快速下降,及市场上刚需和改善型用户的萎缩。房价下调难免。

一方面开发商受银行信贷因素影响;房地产相关行业的去库存因素的影响,未来开发的房源是下降的,随着市场买方人群的减少,开发商的房源销售难度也在加大,开发商只能用自己的利润贴补买方来让利,这也是为啥有的开发商能一次性让利20%到30%的降价幅度的原因。

开发商通过降低自身利润率回笼资金的同时,房价慢慢向下合理回归,未来房地产躺着赚大钱的时代已不存在,运作不得当,反而有亏本的风险。

房地产进入白银时代,意味着房地产行业的\"剩着为王\",生存难度也加大的同时,利润率也在向成本线逼近。房地产和制造行业的利润差值会慢慢的接近。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注

短期有波动,长期看涨,但未来不会大涨了,在“房住不炒”的指导下,房地产不是过去大涨的时代了,过去是随便投,现在得慎重投了。

说说什么不能投

1.小产权房

2.公寓房

3.商铺

我国房地产基本上已经饱和了,再麻目的投资没钱途。

正常的房地产行业应该在几年前就落幕或者回归理性,都是因为各种各样的原因导致房地产到今天还被部分人奉为致富法宝。

从投资的角度来看,任何能快速增长的资产都会受人追捧是很正常的,但有些行业是不适合投资或不能投资的,就比如现在的猪肉,以前的算你狠,逗你玩为代表的各种民生行业,是绝对严禁投资炒作的,但为何对房子的投资从没停止过呢。因为绑在房子上的附加属性越来越多。

对于此未来房地产行业肯定是更加的两极分化,有钱人越买越多,穷人现在买不起,以后可能还是买不起,时间长了人们的思想就会从买房变成租房,那样的话买房的人就更少了,随着人口减少,对房子的需求肯定会下降,需求下降必定导致房价下跌或干脆真正进入有价无市的房产社会,在加上房产税,空置税等情况,形成抛售潮,这种情况发生后的几十甚至上百年内,房地产都将是一个低端产业。

聊下我对当前房地产市场的看法。

著名房地产上市公司万科董事长对房地产的看法是当前的国内房地产市场进入了白银时代。要知道白银也是贵金属。

供当前房地产,各大公司来看它们的业绩依然非常良好。可以说房地产行业现在是上市公司中业绩表现最好的一个行业。

为什么房地产市场仍然会这么景气?

这是因为我国的房产市场依然存在着地区差异。即存在地区不平衡。有大量的房子需要人去居住。表现为一二线城市的房子供不应求。房价非常坚挺。三四线城市,由于人员外流房价低迷。

这种现象在未来10年还会持续。由于人才大量流入一二线城市这个趋势短期内不会改变。一二线城市的房地产业务依然会正常发展。

另外从长期看,我国的房地产市场依然前景广阔。我国的人均家庭住房面积只有40平米。随着未来人们生活水平的提高,人们想住大房子的欲望也会越来越大。改善住房质量和面积是人们未来的一次消费升级。

由于我国房地产市场的发展不均衡。未来不少地的房地产市场也有发展空间。

房地产行业对中国现状来说是个大问题。1.国家大政策对房地产的宏观调控。2.政府出台了很多政策控制房价,从中央到地方也出台了好多惠民政策。3.控制房价不能够过快增长但也不能过快大幅跌价,否则过快大幅跌价会引起老百姓慌乱。4.刚需房还要正常购买,因为对刚需房政府出台了好多惠民政策。5.房地产行业还要20~30年的过渡期,所以房地产还没有日落西山特别是刚需。

房地产领域创作者谈房者为你解答。

房地产投资产业是否已经日落西山啦?如果单从个人投资来说,未来的市场肯定不会像前些年一样,买房就等于赚钱,就算赚钱也不会赚的那么轻松。

其实,我们细数中国内陆房地产发展也就不到二十年的光景,同样也正是这20年,中国经济发生了翻天覆地的变化,人民生活得到了巨大的改变。第一批,哪怕第二批的买房人都是赚得盆满钵满,但这样的好时光可能会一去不复返了。但绝地不会是日落西山。

随着这两年国家对房地产业的管控收紧,那头曾今狂暴的雄狮终于渐渐温顺起来,特别是今年,国家政策的一再收紧,各地房价都在原地踏步,特别是大城市,但我们也渐渐发现三四线城市反倒逆袭而上,部分县城房价竟然赶上了三线城市。

年轻人不愿呆在农村,自建房越来越难办,耕地政策收紧,老宅子面积小,扒了从建建不下,这些种种问题,加剧了向城镇涌入的步伐,同样,国家对推动城镇化发展的支持,各地政府希望推动城市步伐,种种原因让这两年“小地方”的房价开始“猛涨”。

投资这个事情,其实就是看谁有眼光,别人看一年,你能看五到十年,你就是有投资眼光的,所以房地产绝对不会这么快就日过西山,未来的房地产市场可能向高品质发展,小地区的空白净地也会是一个增长点,但会以另一种稳健的方式呈现。

以上就是我的分析,想了解更多资讯,欢迎关注谈房者。

只能说是看国家位,国家要发展的城市房地产还有机会赚钱,随着银行给地产贷款收紧在20%以内,很多房地产公司资金不足的面临倒闭,前几年赚到钱的地产公司,如果不依靠银行贷款就能建起来的话,只要位置好,建出来出租都赚钱

房地产投资已经过了巅峰期,这是大家的共识,但要说日落西山,那距离还很远,现在最多是算是下午时间。

按照国家统计局的数据,2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

从统计局的数据就可以看出,总体投资还是在增长,商业及办公用房在下降,而住宅用房还在上涨,距离日落西山相当遥远。

住宅用房投资不断上涨,那么房价会是什么走势呢?这个问题早有定论,房价未来会以稳为主,人口增长的地区会继续涨,人口流出的地区会慢慢下降,整体房价保持稳定。

有几个观点让一些人认为房价会下降,首先就是出生率下降,要知道人口总数还在上升,人口数量下降至少在十年以后,同时城市人口的增加还会持续几十年。

人口老龄化也常常被人提起,多观察周围,你会发现老年人更喜欢拥有住房,看看北京上海,老龄化已经很严重了。

空置率也常常被人提起的,但我要问一句,拥有多套住房会给你增加负担吗?如果不会,你会降价卖掉吗?

最多提起的是价格太高,多数人都买不起,现在的房地产主要是投资客的市场,不会缺少消费者,刚需同样也是投资者,投资者从来不为首付烦恼,买不起的现在买不起,降价了还是买不起。

我们都知道美国NBA的球星一旦转会,一般会卖掉原来的住房选在在新地方购买,有人甚至低价出售,如果拥有房产没有负担,他们还会出售吗?

还有一个例子,在欧洲有很多古堡,一般属于某位爵士,但现在这些古堡大多都被出售了,原因是高昂的维护费和税费让人无法负担。

只有拥有房产会带来负担,才会主动出售住房,所以大家都在等待房产税或空置税的出现,不过短期内这种可能性非常小,因为拥有大量住房的是成百上千万的隐形富豪,房产税必须要考虑到他们的利益,同时,最近消费税的出现,也代表房产税会更晚出现。

近期一些地方房价开始回调,让很多人很开心,先不说调控的事情,要明白二手房的价格水分是很大的,多观察一下新房的情况吧,前几天新闻中南通一家楼盘摇号,几千人只摇出5个号,郑州楼盘出现降价的假消息,看房的人造成道路的拥堵,你还会觉得房地产日落西山吗?

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以上便是房地产投资产业是否已经日落西山啦,对此你怎的介绍希望可以帮助到大家,更多的炒股资讯,请关注我们的更新。

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