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有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价 本文有1546个文字,大小约为7KB,预计阅读时间4分钟

降价降到3000块一个平米?这又是哪位砖家说的啊?

我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题

首先一个是面包的面粉钱,你想要3000一个平米的房子,它的地皮价格是多少?楼面价格是多少?咱们按1000来算

还要加材料费,人工费,一个平米1500过分吗?我家里现在在装修,整个装修完,带上家具家电最起码9万到10万,我是90平米的房子呀,这只是装修,开发商那是建房子。成本更高。

还有开发商的运营,人力成本,一个平米500元?

这个3000的数开发商连成本都包不住,你指望他给你盖房子,是不是认为开发商都是傻子啊?

这是成本方面,再一个是,开发商自己的问题,开发商企业普遍负债率高,买了地皮把地皮抵押来盖楼,然后再回收资本,在拿地建楼,如果突然质押物价值不够了,银行会抽贷抽死他的。这也是开发商不敢主动降价的原因。

我建议你可以看一下,房价太高不一定有价无市,房价太低则有价无市,他会直接让市场宕机,而不会为了买楼而跳楼的。

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势,但下降至3000元每平的可能性几乎为零,大概率是以阴跌的形式呈现:

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先,三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量,都不足以支撑过万的房价,毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出,缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象,主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推,后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加,以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次,从目前商品房的整体空置率情况来看,已经高达20%~25%,处于严重积压状态,而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是,多数家庭已经满足基本房住需求,少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房,投资炒房的人拥有多套房。

因此,除少数区位优势明显的城市,大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节,以及产业缺失和人口外流等原因,不仅未来房价不具有上涨的空间,房价下跌趋势已经形成定局。

但是,虽然房价下跌大局已定,也不会以暴跌的形式出现:

首先,暴跌是不被政策和银行所能接受的,众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例,一旦跌至3000每平,就是在现有价位上腰斩后再腰斩,购房者将会资不抵债,被迫选择弃房断供,大面积的断供就会导致银行破产,大量人员失业,经济急速滑坡,爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定,银行更要防范金融风险,共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌,甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看,目前已经高达77%左右,众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢,大幅下跌也缺少民意基础。

其次,经济总量是在不断增长的,5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较,3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价,而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓,那是从高速度增长向高质量发展的要求,但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此,再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升,即便排除货币超发等因素,房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千,如今的工资已经6、7千,而5年后的工资可能达到1万元以上,其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000,从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨,到时其它物价不知要上涨多少倍,是根本不可能发生的事情。

因此,未来三四线城市房价下跌,必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌,就是房价进一步退两步,出现缓慢下滑现象,或者在保持时价的基础上,房价没有出现持续增长,市场有价无市,成交量下滑,投资成本增加,不赚钱直至亏本,亦或通过货币超发的形式,名面上看似房价还再上涨,实则货币购买力已经远不如从前,以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势,这样的下跌应该是最可能出现的现象。

大家好,我来给大家分析一下,本人从事房地产行业长达五年,这期间市场可以说是沧海桑田,喜欢的点个关注,下方一起讨论,后期持续带来房产方面的资讯。

三四线应回落到5000-8000元/平方,县城会回落到2500-4500元/平方的水平,这是肯定的!!因为楼价暴利时代将过去,随着共有产权房及廉价出租房出现,更重要的是未来二十年内,90、00后根本不用购房就有房住,因为其父辈(60、70后很多己有一至两套的房子)己帮他们解决了,并且90、00后人口总数加起来也没有70、80后的一半多,所以,近十年房产已是中国房产最高的消化期了,随后在国家不准炒房的情况下,房子的市场需求与数量绝对迅速下降。并且,随着国家对房产税、空置税、遗产税出台后,根本没有人敢再要多出来的房子了,因为当房子交易或继承时,你所交的税钱比你房子价值还要多。

跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀!3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌,虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来?从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先!你们忽悠谁呢?我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨,要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。

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