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你目前的闲余资金是想买房子还是股票,为什么

 人参与  2021-03-14 03:28  分类 : 股票配资  点这评论

  标题:你目前的闲余资金是想买房子还是股票,为什么 本文有3838个文字,大小约为17KB,预计阅读时间10分钟

我认为闲余资金买股票未来收益更大。中央市对房市定调,房子是用来住的不是炒的,多地房价出现拐点未来向上空间不大,股票收益大,风险大。需要你火眼金睛。谨供参考

今年,应该是股票比房子的收益好。

我目前绝大部分的资金基本都投入股票之中了,所以,没钱买房了。

在2014-2015年的时候,我也把股市里的获利资金抽出来,买了两套商铺,所以现在也不考虑商铺的投资了。

在我看来,2018~2020年都是一个很好的A股布局周期,未来几年的收益一定是会比房产要高很多的。

所以,我更愿意把更多的资金投入到A股之中,而不是房产。

第一,中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

第四,目前国家已经明显开始抑制炒房,贯彻房住不炒的政策,再加上中国的人口红利已经见顶,所以,未来长期来看,只有小部分人口红利支撑的地方才会有继续上涨的动能和投资价值,其他大部分的城市都会进入一个仅仅满足刚需、改善的结构;

第五,国家这几年大力完善金融市场,引导资金流入A股,并且还不断扩大外资的进入通道,很明显在未来的5-10年里,是希望通过金融市场来刺激消费,推动经济,而不是房地产;

综上5点来看,我认为现在的A股既然已经达到了历史上又一个大级别熊市的标准,那么说明了投资布局的价值非常高。

而且现在外资的持仓比例已经扩大到了5%左右,有机构预测将会在未来的2-3年里达到10%,成为国内最大的单一持仓机构,可想而知,A股的黄金周期已经到来,最好的布局洼地也已经出现。

因此,真的找不出理由现在还去炒房,而不懂得布局金融市场。

其实,纵观世界上的逻辑,投资无非就是地产和金融市场,既然地产受到了抑制,那无处可去的M2只能进入金融市场了,没有第三个选择。

关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

这问题就我个人而言,很好选择,我的闲余资金大部分放置在股市,因为楼市我看不懂,但我知道变现会比较慢;股市我也不能算全看明白,但是变现容易。

房产交易在20年之前是不怎么活跃的,那时候的闲余资金都是存放银行。当然也没多少闲余资金,本人20年前刚毕业的工资不到1000大洋,七七八八一年到头能存三四万算不错的了。

03年左右的商品房开始冒头,我却离开了那个城市,到了深圳。原来我还是买不起房子,刚好又接触到股票。于是所有的闲钱就进了股市。

如今,有了一个属于自己的本本,也就不再去想第二套房子了。还是将钱放到股市,我觉得股市也不比房产的收益低。

不过时间要是回到2011年之前,我还是选择投入到房产中。因为2011年之前房价便宜,而我在那几年中不知道亏了几套房了。最早的深圳,可是有零首付的房产的。陆陆续续也亏了不少,直到2011年才开始在股市收回成本。

七年的时间,我既搭工又搭料的,只收获了一些教训。从2011年之后我就不再后悔没炒房了。我觉得在股市挺好,不能说每次买卖股票都能赚钱,但是盈利的概率大了很多。已经不是当初的股市小白了,看起来七年的学费也没有白交。

当然对于多数人炒房客来说,一定会反对我的看法和认知。房市确实让许多炒房客尝到了甜头,带来了实际收益。再不济没有工作也还可以每个月收着租金。而股市,没到彻底退出也不能说就赚了多少钱。股市的不确定还是要大于房市的。

总之,我选择股市,因为我爱这个市场。我觉得我在这能收获快乐!

任何投资都有择时问题,如果不择时,往往难有超越市场的表现。

就此时此刻,我宁可投资股票,而不买房子。

因为国策变了,大力发展资本市场,金融服务实体,房住不炒,这是大政方针。

不要和政策做对,即使你炒房有浮赢,能不能扛得住制度性的限售呢?

一个实例:西安房价从2016年10月之后开始猛涨,随后各种调控政策出台,其中就有二手房满5满2(购房合同满5年,房产证满2年)才能出售。

那意味着什么?2016年房价猛涨,能上市场交易的二手房,必须是2014年前取得房产证的,那能有多少存量呢?预示二手房价格飙升...一度超过新房。看似给了炒房的高位出局的机会,其实不然。因为西安房价从2011年开始,连跌了5年。试问谁愿意刚刚看到解套的机会就跑路呢?

就算你获利了,想抛出,也要承担不菲的交易成本。如果算上各种交易成本,收益率并不会太高。

如果是2018年高位买房的呢?多少年能够解套呢?也是未知数。

目前,房价跌势刚刚形成趋势,而股票上涨趋势刚刚形成,这个时间点,显然买股票胜率更高。所以,这个时间点,买股票!

我目前的线与资金全部投资股票,房子在以后也不再增加投资。原因有如下几点:

1.“住房不炒”已经自上而下得到了共识,未来房子上涨的空间有限。

国家政策已经确定了“住房不炒”,而且从中央到地方已经是多轮调控。我认为房子的价格不再会有过去的大涨机会了。2019年曾有有地方政府试探性的放开限购政策,结果都是很快就终止,这就充分显示出高层控制房价的决心了。

2.中国人口出生数连续三年下降,未来还会持续的减少中。

中国的人口出生数连续三年回落,曾经有预计2019新出生人口数量将降至1400万左右,五年内大概率跌破1300万。但有数据显示2019年11月17日新生儿总数为1016万,这样大的落差数据,完全有理由相信2020年的人口出生数会降到1000万之内。按这样的速度下去,中国很快就会看到人口负增长的显现。

房地产经过10多年的快速发展,现在很多家庭中都有房子,家族内少子化率提高,将来空置房子的量必然会提高。

多重因素的影响下平均刚需也会下降,必然在很多地方的房子价格自然升值的速度就很慢,若前期炒作过高,持续较长时间还会是不断的回落。

3.国家放开户籍限制,增加人口流动,人口净流出地区会逐渐增多,这是造成当地房价不能上涨的主要因素

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

很显然人口越多的城市,人口越是蜂拥而入的地区,越应该获得更多的财政转移支付,越应该获得更多与之相匹配的土地指标,获得更多与常住人口规模相适应的基础设施建设标准。反过来,大多数地区的房子空置率会很快提升。试想中国国内能有多少是净流入地区,恐怕大多数地区是流出状态。否则也不会出现春运的宏达显现。

用城区常住人口来衡量,2019年最新数据只有北上广深属于超大城市,武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳则在特大城市之列。西安、哈尔滨、青岛基本都已触及特大城市门槛。除此之外其他城市的房地产升值空间就很小了

4.股票市场已经经过充分的市场修复,新证券法的施行保障了市场未来的上涨空间和长周期

新证券法的从多方面修正了市场过去的诟病,上市公司的治理制度更加严厉和透明,投资者的保护制度更加完善了。市场已经给出了正面的反应,2109年的收官,沪指已经突破了长期的整理平台,未来上涨的空间很快打开,而且会是长周期的上涨。

5.中国金融市场的全面改革开放。人民币国际化提高,吸引更多的增量资金进入资本市场

国家管理层更加的注重资本市场的发展,现在两市的市值已经达到了近60万亿,已占到GDP的91万亿七成还多,随着注册制的实行,将来占比增长的空间还要更大,这还不算市场的估值上涨。

人民币国际化速度加快,外资持续的流入市场,2019年里国际上的几大重点指数跟踪都纳入了A股。国家放开了金融企业外资股份比例限制,所有这些都会吸引更多资金进入资本市场。现在的 A股就好比15年前的楼市吧。很多人还在观望中。

综上所述,资金投资股市的潜在收益比投资房子的要大得多,而且投资股票的变现能力很强,房子的变现能力就不如股票了。投资房子不用全款是带有杠杆的首付制度才有利润空间。除过首套房子外,其他多套的房子就很难享受到了利率优惠,低首付优惠。当下若是全款买房,真不如去投资股票了。

我的个人闲资金部分在股市,部分用来其他金融投资,可以肯定的是我这些闲资金不会用来买房,现在我唯独一套都是自己居住的,肯定用来其他投资钱生钱,下面说说我的理由。

我对于楼市是属于门外汉,根本对楼市内部行情也是一知半解的,根本无法了解楼市的内部真正行情。这就是我个人不会选择买房投资的主要原因。

其次还有一点就是从我这个门外汉的人,都可以看出,现在的房价已经涨到天上去了,已经存在泡沫了。现在的房价已经高攀不起,更会让我打消买房投资的想法?我认为未来几年房价会价值回归,回归到居住的价值,所以即使我有钱也不想买房的真正原因。

另外我有闲钱肯定是选择金融投资,毕竟我本身就是金融专业的,而且接触金融投资已经有十几年了,对于金融投资还是比较内行的,比较熟悉的,投资成功概率高。

尤其是股票市场,未来一两年对于股票市场行情我是非常看好的,所以我认为股市在未来一两年会成为最具有投资价值的。

就拿当前股票市场来分析,上涨指数从2015年5178点开始杀跌,股票市场已经跌了4年多了。随着2019年股市在2440点止跌之后,大盘已经见到了牛市的影子,股票市场的牛市随时都会到来,而当前就是牛市底部,在这个时候逢低低吸个股一直持有胜算概率非常高。

今天就是最典型的行情,股市在央行降准利好的刺激之下,大盘直接高开高走,直接挑战3100点了,个股涨多跌少,赚钱效应大幅提升,仿佛又看到了牛市行情的希望。

总之根据当前楼市与股市的环境,我即使有闲资金也不会有买房的想法,因为我看空近几年的楼市行情。反之,我看好未来几年的股市行情,我有闲钱一定会把资金投资到股市来,这些就是我个人观点。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

你目前的闲余资金是想买房子还是股票,为什么?

我可以直接回答你这个问题,我大部分闲钱都买了股票,只有少量资金是当应急资金放余额宝。因为没有刚需买房和改善性买房的需求,所以暂时不会考虑投资房地产。接下来就说说我自己的观点。

首先、地产投资趋向理性。老百姓投资房产开始慢慢理性了,一方面是房住不炒的大背景下,未来的预期收益在慢慢缩水,甚至很多大佬都开始预测房地产20年的周期,已经走到了重要拐点,比如马云在几年前就说了未来房子跟白菜一样便宜。虽然听起来有点不懂,不过还是可以理性分析出,未来市场的大体趋势。另外一方面,房地产政策,也确实让投资客越来越难变现了,说到底,监管部门对于投机炒房的打压力度在加大,套现变的困难了,手续繁琐,甚至成本增加,都会对投机有直接的打压效果。

其次、股票市场也趋向理性。2020开年,股票市场出现了难得的涨幅,让很多人为之一振。A股市场从来都是熊长牛短,这对于普通投资者来说,要赚钱非常困难。当下经历了四年半的熊市震荡整理,市场的整体估值水平,只有国外成熟市场的一半,大概在12-14倍PE左右。也在历史最低估值区间。所以我们有理由相信,这样的局面不会持续太久,毕竟GDP增长6%以上,还是全球主要经济体平均水平的2倍。这种反差,也必将带动资本市场走向合理估值水平。所以我觉得未来投资股票市场是比较理性的选择。

最后、我展开说下,除了股票投资,还能选中基金,债券投资。股票市场是非常专业的地方,虽然进入的门槛不高,但是能稳稳赚钱的门槛很高。对于普通投资者,我建议可以成为基金投资者,或者稳健保守型的可以加上债券投资。总体来说,我们是希望财富的保值增值。而不是来玩游戏的。所以炒股一定不可取哦。

文末,我还要提醒一句,投资有风险,入市需谨慎。

对于了解股市的的朋友来讲,闲钱放在股市是目前的最佳选择。

现在投资房地产已经越来越不划算了。其实,这里面还有一层关系,楼市不好,股市往往会变好;楼市火爆的时候,往往股市表现得很差。这种规律历史数据是可以直观地发现的。

目前看,房地产行业的红利期已经过去,在房住不炒的大背景下,房地产行业的投资预期将会改变。在不远的将来,财富将会有一次大转移,这种转移的过程就是资金从房地产行业流向资本市场的过程。

其实,房地产与股市是吸纳超发货币的两大“蓄水池”,在货币汹涌的大趋势下,其中一个“蓄水池”吸纳货币的功能减弱,另一个就会大大增强。在未来房地产行业的对货币吸引力下降时,A股的投资价值就会凸显出来。

下一个红利点在股市

现在所有的对于股市的政策只有一个目标就是极大的提升经济直接融资的功能,等所有的制度建设好了,比如注册制与相关配套措施,将来的上涨是可以期待的。目前A股的总体市值仅仅60万亿左右,不足房地产行业总市值的五分之一。

另外,资本市场的发展规模与经济总体量严重不匹配,也就是说,相对经济体量,,我国的金融市场是畸形发展的,这种体量的不对称,意味着资本市场的发展潜力巨大。

因此,未来最大风口在股市,这是经济发展的大势所趋。
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闲钱要靠你的资金量,这个资金量要从你的们投资属性来招手。也可以按章你们工资收入来进行投资分配,首先要先投资房产,因为房产是硬通货,当你买到优质的房产后,你才能得到更好的财富分配。

其次是股票,股票要不断学习投资知识和技巧,才能掌握的一种投资属性,并不是说股市比房地产难,而是股市更是人性的体现,你要在人性的体现中赚到钱,其实是非常困难的。

所以不管什么投资,你要多学习多交流,终究会达到你想要的目的。

看手上的资金量,如果钱够我可能会选择买房,但是现在钱不够所以有闲钱可能会投入到股市之中。我在上海,一线城市我认为房价的波动应该已经差不多了,而且我认为一线城市的房产具有一定的保值作用。因子,钱够我会选择买房子。

还有就是现在的股市,这个位置从指数的位置看显然已经底部特征已经比较明显了。当下无法确定的就是上涨时间,这个谁都不知道,谁都预测不准,也没必要去做预测的事情。我们只要知道,市场位置不高,已经到了可以配置的时机。

既然是闲钱,对资金的使用周期一般没什么要求,在配置上可以选择一些中长期的标的持股。跟踪一些质量比较高的上市公司,在合适的机会可以开始建仓买入。当资金全部建仓完毕之后只需要做一件事就是等待,等待牛市的到来。

看这个数据,房价的走势其实一直是上涨趋势,不断走高的。只是现在政策调控,压制了房价的上涨。当然人口出生率下降,对于房产会有一定影响。所以,投资我认为还是一线和新一线的。指数的波动是震荡,走的就是牛熊周期,很明显指数现在在低位。

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