当前位置:首页 > 配资公司 » 正文

青年首购 安心成家购屋 2021最新优惠贷款申请条

 人参与  2021-04-02 13:30  分类 : 配资公司  点这评论

  标题:青年首购 安心成家购屋 2021最新优惠贷款申请条 本文有1750个文字,大小约为8KB,预计阅读时间5分钟

由于各种的住宅补贴,以及房贷利率长期偏低的缘故,近几年买房算是比以往条件好的多。政府也对年满20岁的青年提供「青年安心成家贷款」来降低首购族的负担。

以下市场先生整理关于青年贷款的常见问题,包含申请条件与、利率,以及能否全贷、该准备多少自备款。

2021 青年首购族,青年安心成家贷款条件

2019年 开办的 青年安心成家贷款,常被称为青年首购青年贷款等名称。

由于首购族的购屋推广成效良好,政府也顺应延长至2022年底,因此若你有购屋计画又符合下列条件,可以把握青年贷款提供的优惠利率。

2021 最新青年购屋贷款方案内容适用对象-贷款人年龄在 20 岁以上,目前名下无自有住宅

-若已婚者,则本人与其配偶及未成年子女名下均无自有住宅贷款额度-每户最高 800 万元

-超过 800 万元部分可搭配银行其他优惠专案贷款年限-最长 30 年

-宽限期最长 3 年,宽限期满按月平均摊还本息贷款成数最高 8 成核贷贷款标的申请日前 6 个月起所购置之住宅资料来源:财政部    资料整理:Mr.Market市场先生

从上表可得知,只要青年贷款申请人年满20岁,并且本身、配偶及未成年子女名下皆无房产,便符合青年安心成家的申请条件,完成申请过后需在半年内完成购屋手续。

看到这边,相信许多人想问:我该准备多少头期款?简单说,青年安心成家方案的最高贷款成数为8成,因此你该准备的头期款,最少得是购屋金额的两成才够。

青年安心成家首购贷款利率 怎幺选?

青年贷款虽有着为期3年,只需要偿还利息而不用还本金的宽限期,但时间一到还是得按期数将本息摊还,因此选择适合自己的青年贷款时计息方式,就显得格外重要。

市场先生将 青年安心成家贷款利率计算方式 整理如下:

2021青年安心成家首购贷款利率利率条件利率计算方式目前青年贷款年利率一段式

机动利率按中华邮政股份有限公司500万以下、二年期定期储金机动利率

(下称基准利率,目前为 0.845%)

+ 0.555%机动计息。1.40%二段式

机动利率前2年:基准利率 + 0.345%机动计息。

第3年起:基准利率 + 0.645%机动计息。前2年:1.19%

第3年起:1.49%前二年

固定利率第1年:基准利率 + 0.525%固定计息。

前2年:基准利率 + 0.625%固定计息。

第3年起:基准利率 + 0.645%机动计息。第1年:1.37%

前2年:1.47%

第3年起:1.49%资料来源:财政部  资料整理:Mr.Market市场先生

目前的青年安心成家贷款利率分为3种,计息方式基本上都以邮局的500万以下、二年期定存机动利率作为基准利率,再额外加上申请人选择的计息方式。

以选择「二段式机动利率」计息为例,前两年的利息会随着基准利率的变动,再额外加上0.345%作为贷款利息,第3年起则改为加上0.645%;若以目前的基准利息看来,二段式机动利率前2年的年利率为1.19%,之后则增加至1.49%。

显然,不管哪种计息方式最终都是以「机动利率」计息,差别仅在于前两年是採以机动或固定的方式。

至于要选择何种计息方式,则可从两个角度思考。

1. 首先,你是否预计要满期(30年)才还款完毕?

若规划将贷款年限缴好缴满,则可选择核贷后固定在1.43%利率的「一段式机动利率」,虽然前两年会比其他两种计息方式多缴上0.06~0.24%的利息,却能在之后的28年还款中少下0.06%,一来一往就省下不少血汗钱。

2. 其次该思考的,则是未来央行对基准利率的调整方向。

若你认为未来「两年」升息的机会高,势必不利採机动利率的计息方式,便可选择「前二年固定利率」来获取较低的利率计息方式;相反地,若预期未来可能将降息或利率不动,「二段式机动利率」则是比较好的选项。

如果想试算分段利率的结果,可阅读:贷款利率计算机(EXCEL免费下载)

青年首购贷款该找哪家银行办理?

看到这边,许多人的心里会有一个疑问:青年首购贷款找哪家银行办理最好呢?

事实上,不管你找哪间银行,青年安心成家核贷后的利率都会是以你当初选择的计息方式,并不会因为个人信用、资产的不同,而得到不一样的利率;除非申贷的金额超过青年首购贷款提供的800万上限,超出的金额则会因为银行而有各别的差异。

简单说,不管向哪间银行申请青年安心成家贷款,在800万额度内的利率都是一样的,但每家承办银行都会收取不等的手续费,以及 300 元的信用查询费。

因此市场先生建议你,想精打细算的话,可以选择承贷手续费较低的银行办理。

详细的青年安心成家贷款银行手续费整理如下:

青年安心成家贷款银行手续费承贷银行手续费 (元)台湾银行3,300中小企银3,600兆丰商银5,300第一银行5,300彰化银行5,300合作金库5,300~5,600土地银行5,300~5,600华南银行贷款额度 * 0.001+300资料来源:各家银行  资料整理:Mr.Market市场先生

从上面可以观察到,到台湾银行办理青年贷款手续费能够拿到最低的手续费,仅需要 3,000 的手续费,加上 300 元的信用查询费,共 3,300 元。

另一方面,由于华南银行不若他行有着固定的手续费,而是收取的为申贷金额的千分之一,再加上 300 元信用查询费;也就是说:若你的青年贷款金额在 300 万以下,反而到华南银行办理会被收取较低的手续费,但超过300万的话就没有比较便宜了。

快速总结:

1. 青年安心成家贷款条件,适用20岁以上,且无论自己或配偶名下无自有住宅。最高可借贷8成、金额上限800万,还款期限30年,最多有3年宽限期。

2. 青年安心成家贷款的利率,都是机动利率计算,会随着当下利率变化。是否分段计息则根据自己状况判断。

3. 青年安心成家贷款申办银行,每家银行给的条件、利息、额度、审核条件等等都一样,唯一差别是手续费,可以挑便宜的办理。

对于买房以及房贷利率的评估,市场先生也整理以下几篇文章,也许能让自己有更清楚的方向:

1. 教学》你买得起多少钱的房子?

2. 买房vs租房现金流试算

3. 试算贷款与利率:贷款利率计算机(EXCEL免费下载)

4. 目前房贷利率最低的是?银行利率比较

更多省钱相关教学:

1. 省钱技巧懒人包》帮你每月多省下5%生活费(省钱方法、记帐储蓄、现金回馈、贷款理债)

2. 如何省钱? 国内最新信用卡现金回馈比较

3. 最新信用卡海外刷卡消费现金回馈比较

撰稿:刘呈逸 主编:市场先生

市场先生粉专,按赞收到更多好文章

最近市场先生开了一堂的「用美股ETF创造稳定现金流」教学课程,这堂课程会从基础入门、资料查询到实际操作,教你学会建立一个稳定的全球ETF投资组合,目前累积已经有将近1100位同学上课。

线上课程》美股ETF创造稳定现金流线上课程连结

加入市场先生FB社团,充实更多理财好知识

50岁之前想退休一定要懂理财,解决投资的烦恼!

如果觉得这篇文章有帮助,帮我按个赞,分享给更多人看到,谢谢!

相关阅读:

债券》当股市波动很大,可以增加

为什么总有一些证券公司的人打电

题主现在准备去证券公司做销售,

以上便是青年首购 安心成家购屋 2021最新优惠贷款申请条的介绍希望可以帮助到大家,更多的炒股资讯,请关注我们的更新。

本文标题:青年首购 安心成家购屋 2021最新优惠贷款申请条 地址:[ http://www.ddx.name/gongsi/4171.html ]

本文标签:借贷理债 房地产投资 

上一篇:中油Pay8.8%回馈怎幺拿?中油Pay信用卡、捷利卡储 下一篇:保单借款多久下来、能借多少?2021 保单借款利率

相关文章

推荐文章

标签列表

合作伙伴

小编推荐

    热门文章 | 最新文章 | 随机文章

首页 股票配资配资平台炒股开户网上炒股在线配资配资公司炒股入门炒股技巧

Copyright © 2002-2017 DEDECMS. 织梦科技 版权所有

全站搜索